夫妻一方私自抵押房产(离婚协议约定按揭房屋归一方所有)

案情简介

1998年3月20日，王X与谢X登记结婚。2000年3月9日，双方共同购买了案涉房产，案涉房产登记在谢X一人名下。2010年10月12日，王X与谢X办理了离婚手续，并针对案涉房产进行了分割，双方约定案涉房产归王X所有。因案涉房产上有按揭贷款抵押，一直未完成变更登记。

2017年10月27日，谢X在王X不知情的情况下以案涉房产抵押的方式通过中介公司向XX行申请贷款280万元，并向XX行提交了伪造的“离婚证”。

法院认为

XX行在向谢X发放贷款时，虽审查了谢X提交的离婚证复印件，但该离婚证中并未记载婚姻关系存续期间的财产分割内容，原告作为专业的金融机构，在向借款人发放贷款时，应对涉案房产是否属于借款人离婚后的个人财产予以审查。但未有证据显示XX行在发放贷款时曾要求谢X出示相关离婚协议，对此，XX行存在过错，不属于善意第三人，谢X以案涉房产作为抵押向XX行申请贷款时，未取得王X的同意，侵害了王X的合法权益，该抵押应属无效，XX行要求就依法处分案涉房产所得价款享有优先受偿权，依据不足，理由不成立，依法应予驳回。