商铺抵押比例(商铺抵押利率和住房抵押利率一样吗)

在生活中不仅房子可以用作抵押，商铺也可以作为抵押。而商铺抵押中经常有抵押率的说法，商铺抵押率是什么？商铺抵押率一般又是多少呢？

◣商铺抵押率是什么◢

抵押率又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价价值之比。比如房子贷款80万，房子估价100万，则抵押率为80%。合理确定抵押率，是抵押贷款管理中的一项重要内容。

抵押率的计算公式为：

◣商铺抵押率是多少◢

商铺的抵押率一般为50%~60%，抵押率与贷款额度是紧密相关的。

举个例子来说：假设房产的评估价值为50万元，实际贷款额度为30万元，那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道，普通住宅的抵押率最高，可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次，为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低，为其评估价值的50%。

在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%；若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%；若只有一套房产，那么质押率最高为50%。

◣商铺抵押贷款流程有哪些◢

办理商铺抵押贷款有哪些流程

流程复杂，按步骤做，并不是一件难事，和其他贷款没太大区别。

在申贷前，需准备好一些文件：

1.办好身份证明，请注意：身份证须原件。

2.办好工作或者经营证明，这个可用复印件无需使用原件。

3.办好收入和公私证明，和身份证明一样须原件。

4.需办理商铺证明，可用复印件。

5.需办个人征信。个人征信很重要，决定着借贷的成功与否，银行通过个人征信考察信用是否良好。当然，个人征信须原件。

备完以上材料，可到银行填写申请表和授权书，大概需几天时间审核材料是否真实以及个人征信是否符合要求。审核通过，就可带上原件和银行卡，到银行或贷款公司填写合同书。

今天关于商铺抵押率是什么和商铺抵押率是多少以及商铺抵押流程的介绍就到这里了，希望能帮到您。