确定贷款抵押率应该考虑哪些因素(抵押率的确定依据是什么)

抵押率规定有：用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成; 以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成等等。需要注意的事项有：贷款风险，借款人信誉，抵押物的品种等等。

我国法律对抵押相关物品的一般规定有：

1、以房产做抵押。用房产做抵押，抵押率不得超过抵押物评估价值的七成;

2、以土地使用权做抵押。用土地使用权做抵押的，抵押率不得超过六成;

3、以汽车等交通工具。用汽车等交通工具做抵押的，抵押率不得超过其价值的五成

抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%。

抵押率需要注意的事项有：

(1)贷款风险。贷款风险与抵押率成正向变化。

(2)借款人信誉。

(3)抵押物的品种。由于抵押物品种不同，它们的占管风险和处分风险也不同。

(4)贷款期限。贷款期限越长，抵押期也越长，在抵押期内承受的风险也越大。