通过中介买的抵押房过户时被起诉(抵押房产借钱 小心恶意出售)

据介绍，付女士夫妇在朝阳区双井附近有一处房产。2013年，因女儿向出借人崔先生借款150万元，应崔先生要求，付女士夫妇同意以房屋作抵押，承担连带还款责任，并为崔先生指定的代办人陈先生出具相关手续。然而，令付女士没想到的是，在女儿正常还款时，自己名下的房屋却被变卖了，且购房人未收房就再次出售。2013年6月，第二手的买受人谭某上门收房，强行拆除防盗门，无奈下老人搬出房屋。

因认为借款出借人崔先生、代理人陈先生和购房人段女士恶意串通，擅自以不合理的低价将房屋过户至段女士名下，2013年8月，付女士夫妇将陈先生、段女士诉至法院，要求确认房屋买卖无效，赔偿差价损失85.62万元。

法院经审理查明，付女士夫妇曾为崔先生的代办人陈先生出具委托书，声明自愿委托其办理涉案房屋提前偿还银行贷款、解抵押登记、签订买卖合同、办理产权过户登记、代缴相关税费、收取售房款等相关事宜，该委托书经北京市某公证处公证。

庭审中，陈先生、段女士否认恶意串通。但经调查，段女士倒卖完房子就把150万房款打给了借款人崔先生;而段女士花了150万购买房屋，市场评估价为235.62万元。法院审理认为，陈先生在实际办理过程中，以过分低于市场价的价格出售涉案房屋，且售房款亦未交予委托人，严重损害委托人付女士夫妇的利益，应认定存在故意损害委托人利益的行为。此外，段女士买卖房屋，违反正常交易习惯。

综上，法院认定陈先生与段女士恶意串通，通谋虚假签订房屋买卖合同，并将房屋过户至段女士名下;段女士既未真实付款，亦未取得房屋实际占有，非真实交易。陈先生、段女士应予赔偿。

最终，法院判决确认付女士与段女士签订的房屋买卖合同无效，判令陈先生、段女士赔偿85.62万元。法院也借此案提示市民借款需谨慎。