父母以未成年子女财产设立抵押效力(父母代未成年子女签合同有效吗)

父母代表未成年子女签订的抵押合同是否有效？近日，江西省南昌市第二金融法庭审结一起金融借款合同纠纷案，法院以属于纯获利行为且符合权利义务对等原则为由，依法判令解除案涉《一手房贷款合同》；被告黄某夫妻返还某银行贷款128145元及利息、罚息；某银行对被告黄某夫妻及其儿子黄乙名下的房产享有优先受偿权。　　黄某夫妻和黄乙系父母子女关系。2007年7月，黄某夫妻因购房需要，与某银行签订了《一手房贷款合同》，合同约定：借款金额48万元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行。案涉房屋登记在黄某夫妻和黄乙三人名下，且以该案涉房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因黄乙当时尚未届满18岁，黄某夫妻在借款人、抵押人处签字捺印，并代黄乙在抵押人处签字捺印。此后，由于黄某夫妻未能按约定支付按揭贷款，自2020年11月开始逾期。截止起诉时，黄某夫妻拖欠借款本金128145元、利息4159元、罚息460元，已属违约。为此，某银行决定提前收回贷款，并诉至法院。　　法院认为，本案争议的焦点为黄某夫妻代理黄乙在抵押人处签名的法律效力。经查，房屋由黄某夫妻出资，登记在黄乙和黄某夫妻三人名下，案涉房产购买时因黄乙未满18周岁，不具备完全民事行为能力。但本案借款用于购买涉案住房，目的是为了家庭及子女的共同利益服务。且房屋登记在黄乙名下，属纯获利行为，由黄乙承担抵押担保责任，符合权利义务对等原则。因此，黄某夫妻代理黄乙在抵押人处签名，并不违反法律规定，应属有效。黄乙作为本案抵押担保人，被告主体资格适格。某银行要求提前收回贷款并就案涉房屋享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。　　据此，法院依法作出如上判决。判决送达后，原被告均服判息诉。