二次抵押贷款(房子可以二次抵押贷款吗)

房屋抵押给贷款机构后，也可以进行二次抵押。二次抵押贷款属于余额贷款，根据物权法的规定，房产有价值就可以申请二次抵押贷款。二次抵押贷款的特点是借款人可以直接将未偿房屋抵押给银行，再次获得贷款。

目前二次处理的主要途径只有三种

1、.部分银行的二次抵押贷款。

2、贷款机构的二次抵押贷款。

3、典当行或其他机构的二次抵押贷款。

银行二次抵押贷款要求：

1、一般房龄要求在30年内。

2、抵押贷款为银行贷款。

3、良好的个人或企业信用。

4、贷款金额一般为房产总价的50~70%，减去现有贷款合同总额。

(如房产总价为1000万，当时贷款金额为300万，已还款50万，余额250万，最高贷款金额为400万=1000万*0.7-300万)

一些关于银行二次抵押的建议

1、原抵押还款不足6个月，无需考虑二次抵押(多数银行不接受或可能金额不足)。

2、原抵押贷款占当前房价的50%以上，无需考虑二次抵押（大多数银行只能借到50%~60%，没有空间，只有一些民间机构的最高金额可以达到85%）。

3、如果原抵押贷款小于100万，可以考虑还清再抵押贷款(一次抵押贷款有很多选择，可以先申请银行贷款确定金额和利息还款方式，再结清以前的贷款。如果钱不够，可以找一些过桥机构)。

银行二次抵押贷款的流程

二次抵押贷款机构。

如果银行二次抵押贷款不符合要求，急需二次抵押贷款，可以考虑私人机构或小额贷款公司。贷款机构一般给予较高的金额，一般为房地产评估价值的50~75%；目前，市场相对混乱。机构贷款要求低，但利息高。在选择相对优惠的利息的同时，我们应该确保安全。我们应该知道，一些公司想要的不是利息，而是房子。

以下是注意事项：

1、尽量选择较大的机构，而不是最便宜的机构；

2、尽量在公司名下选择房屋抵押；

3、低息不一定是最好的，正规才重要；

贷款机构二次抵押流程：

（1）评估：抵押人或抵押权人需由房、产评估机构对房产进行评估，并出具评估报告，查看贷款金额；

（2）抵押公证：抵押人和抵押权人需到公证机关签订抵押合同，并办理公证；

（3）向房产交易中心提交各种需要提交的材料审核；

（4）房产交易中心受理抵押登记后，应当在5-7个工作日内出具受理单和其他权证；

（5）抵押权人看到其他权证后放贷；