房屋抵押银行贷款还不上怎么办(房子抵押贷款还不上银行拍卖抵押物)

大家总觉得只有做房产抵押贷款还不上钱，银行才会起诉你查封你的房子，走法拍程序拍卖你的房子，选择做信用贷款如果你真还不起，至少的房子还能保住。

2015年以前的确是这样子，如果你名下仅有一套住房，那么法院一般不会执行你的房子。但是2015年之后就不行了，无论是信用贷款还是抵押贷款，只要你还不上那么银行首先跟你协商，你还没有还贷款的意思，那么银行就会走法拍的流程拍卖你的名下房产。

所以说我会建议大家，如果缺钱能做房产抵押就尽量去做，承受的风险都是一样的，但是抵押抵款的利率比信用贷的利率低35%以上（房产抵年化3.85%~6.55%，信用贷的年化6%~12%），主要是周期还款时间更长，抵押贷能做等额本息，期限可达10年~20年，信用贷最长不过3~5年期。