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有房贷的房子可以抵押贷款吗但是没房产证(房屋抵押贷款可以用于买房吗)

12345673年前 (2022-11-15)网上新闻660

但有房贷的房子也有一些抵押贷款的办法。目前,有房贷的房子办理抵押贷款有两种常见的处理方式,一种是二次抵押贷款,另一种是担保垫资业务。

如果贷款人名下有正在还房贷的房子,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

那么二抵还能抵押出多少金额呢?一般来讲是二抵可以贷出来评估值的六到七成,减去没有还清的按揭就是可以再贷出来的金额。

并且,市面上基本上所有的银行都是能接受一抵的抵押经营贷款,但是能接受他行二抵的银行,基本就是招商,浙商,民生这几家。

有房贷的房子可以抵押贷款吗但是没房产证(房屋抵押贷款可以用于买房吗)

值得注意的是,二抵的利率一般要比一抵要高一些,比如北京,一抵最低可以做到4.35,二抵就要4.85。

如果贷款人名下有正在还房贷的房子,但又急需大额资金周转,可以找一家正规担保公司垫资,将现有贷款还清,然后解除抵押,再拿该房产作抵押办理贷款,获得贷款后再将担保公司垫资款还清,剩余资金供自己使用。

但是需要注意,第二种方式在办理过程中担保公司需要收取一定费用,收费标准每家贷款机构均不尽相同(市场上也经常出现乱收取费用的现象),因此借款人不妨进行货比三家后(最好找比较正规的,在签约合同之前看清合同条款等)再选择出相对划算的贷款产品。

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