全款买房二次抵押(住房抵押再买房)

房屋抵押贷款，大家都很熟悉，但是说起房屋二次抵押，好多人就有点糊涂了。房贷抵押很好理解，无非就是用房屋做抵押，向银行贷款购买房子，再按月交还利息和本金，很简单的问题。可是如果同样20年的房贷年限，别人还完了贷款变成两套房子，你愿意去尝试么？怎么实现的呢？其实就是房屋二次抵押，用你正在按揭的房产作为杠杆，撬动出来的资金来投资第二套房产。

但这其中也有一些必要条件，比如咱们大部分人都有了一套按揭中的房产。随着年龄、职位、收入的提高，每个月都能轻松的还上房贷，把这个金额乘以二，如果双倍或者更多的房贷您还上的话，感觉日常生活不会受影响的情况下，你就可以开始考虑购买二套房产了。

那可能有的朋友就问了，你是不是忽略了购买房子还要支付的首付款，你说让我还两套房子的贷款，没问题。但是，首付的数额可不是小钱，即便月收入挺高，也是要攒上几年的。

那么，二押的贷款业务就应运而生了，就是把你首套房子的首付+已还按揭款，再次抵押给银行，也叫重复抵押。

所谓重复抵押，是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押，使该抵押物上存在着多个抵押权。这不仅使抵押物的价值得到充分的利用，也为融资开辟了更为广阔的渠道，也强化了债权的效力。

从目前我国的法律来看，我国《担保法》第35条规定：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分”。

那《物权法》的颁布和实施，也进一步完善了重复抵押制度。从上述法规中我们可以发现，我国法律一步步认识到重复抵押的意义所在，因此经历了一个对重复抵押从限制到放松的过程。也有一些比较聪明的朋友，合理运营二押杠杆，撬动二套房产，实现了资产升值。

但是在这里，要提醒大家，二押不是人人都能接受的，最起码您要有相当稳定的还款能力。运用好了，资产升值，操作的不好，或者没有很高的还款能力或者收入不稳定，建议您还是远离房产二押，因为盲目二押投资，只会让你债台高筑，当家庭出现经济危机时，甚至可能变成拆东墙补西墙的状态，凭白负担更多的债务和利息。