农村自建房产能不能抵押贷款(农村自建房能不能做抵押贷款)

农村自建别墅办理手续齐全是可以申请办理抵押的，有房屋不动产登记证，实际能不能办抵押借款，或是要按照乡村房屋的具体情况来算，例如房屋的使用年限、位置、变现使用价值等，假如房屋变现使用价值低即使办理手续齐全也是没法作为抵押得到个人贷款的。

农村自建别墅办理抵押贷款必须考虑什么标准？

1、抵押办理手续齐全

除开土地使用证之外，最重要的是有房屋不动产登记证。但国内绝大多数乡村地方的农村自建房，仅有土地使用证而沒有房屋不动产登记证，这样的事情下一般没法办理抵押贷款。要是没有，必须到村民委员会申请办理审核，领到产权年限。

2、所在位置好

山高路险的房屋，位置不太好，一般也不具备抵押的使用价值。而当你的农村自建房，坐落于大都市周边或关键城区，就具有抵押的标准。

3、房屋条件不错

除开房屋所在的位置，房屋自身，楼龄不可以太老，不超过20年，总面积也不可过小。那样才能确保，其具备一定的变现价值能力。

二、办理抵押贷款的材料及步骤是啥?

提前准备材料：

1、贷款人的有效身份证件、户口本

2、婚姻状况证明，单身的需给予未婚证、已离异的需出示人民法院调解书或离婚证书

3、已经结婚需给予另一半的有效身份证件、户口本及结婚证书

4、贷款人的个人收入证明(持续大半年的个人收入证明或纳税凭证本地)

5、房屋的不动产登记证

6、贷款担保人(必须给予身份证件、户口簿、结(未)婚证等

农村自建别墅办理贷款必须达到以上标准，在办理手续齐全、房屋具备一定经济收益的情形下，可以向银行办理抵押借款。贷款额度会根据贷款人已有的工资水平、个人信用水平等情形而定，一般不超过建房子总额度的50%。