抵押房产被法院判给别人了,抵押合同还有效吗?(抵押房子过户给抵押权人)

男子对妻子深信不疑，将家中房产的相关事项委托给她处理，岂料妻子私下转移房产打算离婚。几年过去了，婚没离成，二人却为了要回当初转移的房产一番折腾。近日，思明法院审理了这样一起特殊的房屋买卖合同纠纷。

2014 年，林先生与妻子在厦门购买了一套房子，登记在妻子名下，属于夫妻共同财产。2017 年 9 月，林太太提出要抵押房子申办贷款，于是林先生办理了公证授权委托书，授权事项包括林太太有权出售房屋。时隔两年多，林先生发现这套房子&34;。

原来，2017 年 10 月，林太太自述想把房子挂在别人名下，等和丈夫离婚了，再把房子要回来。在过桥公司（短期的资金融通商）的安排下，她拿着丈夫的委托书与毫不相识的钟氏夫妇签订了房屋买卖合同。房产总价 430 万元，首付 130 万元由过桥公司提供，经过 4 次转账，最终又回到过桥公司。剩余的 300 万元由钟氏夫妇向银行申办贷款，贷款发放至林太太的账户后，她就把钱全部转给过桥公司，用于支付按揭、税费、代办费等。房子过户之后，钟氏夫妇从未占有使用过房子。

但过去两年，林太太也没和丈夫离成婚。林太太想把房子过户回来，却发现钟氏夫妇竟将房子另行设定抵押担保，而且担保债务尚未结清，还与其他案外人发生诉讼纠纷。

为了要回房子，林先生向法院起诉，称妻子当初的做法是在转移婚内财产，损害了他的利益。被告除了林太太，还有钟氏夫妇，林先生认为这份合同无效。在法庭上，林太太也表示这只是为了&34;，她实际上没有收取任何购房款。

钟氏夫妇却提出异议，他们认为所签订的房屋买卖合同合法有效，而且当时林太太作为卖方，持有丈夫的委托书，还经过了公证。

法院审理认为，本案的争议焦点在于，林太太与钟氏夫妇签订的房屋买卖合同是否具有法律效力？钟氏夫妇在购房时没有实际支付首付款，没有按月偿还银行的按揭贷款，不符合交易习惯；房屋从未交付钟氏夫妇占有使用，二人也没有主张过任何权利，不符合常理。钟氏夫妇与过桥公司工作人员的款项往来繁杂，他们也未提交充分证据证明其系善意买受人。

因此，思明法院认定，双方不存在真实的房屋买卖合同关系，但在房屋抵押登记未注销的情况下，林先生要求房屋恢复登记至林太太名下，不予支持。最终，思明法院一审判决双方签订的房屋买卖合同无效。

【法官说法】

转移夫妻共同财产一方

离婚将少分或者不分

根据我国《民法典》规定，夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

另外，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。挂名人有可能出售挂名房产，或以挂名房产设定抵押，此时，真正的房主无法对抗善意买受人或善意抵押权人，不但无法实现借名挂房的目的，反而可能失去挂名房产，血本无归。比如本案，虽然可以通过诉讼主张权利，要回房产，但如果挂名人没有足够的资金，无法注销抵押登记，执行起来仍困难重重。