民间借贷用房产抵押有效吗(民间借贷房子怎么抵押)

交易中经常遇到有抵押债务的房子，今天普及一些我遇到的相关知识点：

民间借贷双方没有约定利息的，原则上是根据没有利息来计算；

双方约定一定比例的利息中，年息在24%以内的属于合法；

年息在24%到36%之间的，如果利息已经付出去的就要不回来了，如果没有付的也可以不用付；

年息在36%以上的即使利息已经付出去，也可以把他要回来。

如果拿房屋抵债，双方就买卖房屋达成一致协议，以债务抵扣房款，所处的利息是合法范围内的，在没有违法法律相关的规定，签署的房屋买卖合同收到法律的保护。 上家既要配合你做完房屋买卖过户交接的相关手续，其他债权人债务的问题可跟房东提起另外的诉讼。

如果房屋买卖合同是有效的，上家不配合办理过户，超出买卖合同中约定的过户时间，可通过法院提起诉讼过户。

在上海的二手房买卖中，我们通常采取当日注销抵押当日进行过户。大多数房地产交易中心当日注销是可以进行当日过户的，但是关键点在于有些交易中心注销抵押当下不过户的话，房地产交易中心内部系统数据需要更新，七天后才可以过户。