售卖被抵押的房子违法吗(房主把房子抵押了,然后卖给我能要吗)

资金周转困难急需用钱时,你是不是也想过用房子抵押借款，以解燃眉之急？东莞一女子在抵押房子借款后，房子却被他人偷偷地低价转让过户，房款也没拿到，是什么原因让她房财两空？

案件回顾：借款逾期未还，抵押房屋被偷偷低价转让

2014年11月，梁某珍和其女婿王某以梁某珍名下的一处房屋作为抵押担保，向东莞市嘉某典当有限公司（下称“嘉某公司”）借款人民币50万元，并委托袁某代为办理相关手续。

由于梁某珍与女婿王某逾期未能及时还款，袁某便将上述房屋以80万元的价格转让过户给莫某韶，并签订了一份《房地产买卖合同》。嘉某公司确认收到莫某韶支付的80万元，并将该款项作为代梁某珍偿还的借款本金、利息及违约金。

梁某珍认为，自己当时在办理抵押登记手续时，并不清楚过户的事情，过户并非其真实意思，莫某韶、嘉某公司在交易中存在欺诈行为，且出售房屋价格明显低于市场价格显失公平。因名下房屋被非法转让、占用，房内大量财物被清空，梁某珍无家可归，遂起诉了莫某韶和嘉某公司，请求莫某韶返还涉案房屋并承担过户费用，并撤销莫某韶和梁某珍（他人代签）之间的房屋买卖合同。

法院判决：典当公司恶意串通，房屋转让无效

最终，东莞中院认定嘉某公司与莫某韶恶意串通，通过嘉某公司员工袁某代理梁某珍出售房屋给莫某韶的方式，处分梁某珍所有房屋，损害梁某珍的合法权益，判决案涉房屋买卖合同无效。

法官说法：谨慎选择金融机构和受托人，确保有关手续明确、完备

承办法官表示，资金周转需要办理金融业务时，要谨慎选择合规经营的典当公司、信贷公司等金融机构；出具公证委托书时要慎重选择受托人，明确注明委托事项，并知悉委托项目所带来的法律后果。本案属代理人与第三人恶意串通损害被代理人的利益，当事人在此类诉讼中，需要投入更多的诉讼资源完成请求权事实的证明、抗辩权的行使。所以，在办理有关信贷金融业务时，应确保手续明确、完备，避免发生争议；当自身利益受到侵害时，更要积极收集相关证据，配合诉讼进程。

此外，法官提醒，在诉讼中切勿故意作虚假陈述，干扰正常的诉讼秩序，妨害法院审理。本案嘉某公司在诉讼期间否认其与袁某的关系，后被证实案涉房屋交易期间袁某为其员工，嘉某公司被依法处以人民币10万元的罚款。