邮政抵押房产贷款(邮政储蓄银行房产证抵押贷款)

一、房屋的准入问题。

邮政银行可以做郑州市区以及郊县的成套住宅、房改房、别墅、经适房以及商铺！用途为消费的只做住宅。郑州市的房子可以做到25年的房龄，郊县只能做20年内。

二、人的资质问题。

1、年龄：借款人22~60，抵押人18~65周岁。

2、征信：一笔贷款两年内不超8次为1的逾期，信用卡单笔两年内不超10次为1的逾期，大额贷款当前逾期以及信用卡状态冻结、止付、呆账不准入。征信还是比较宽松的。

三、房产抵押资金用途问题。

经营：正常经营1年以上，有营业执照（无年限要求），部分行业需要提供特许经营许可证。银行客户经理会实地考察经营实体，核验经营状况，需要递交经营流水。最高额度300万。

消费：没有经营的个人提供工作证明，要求工作稳定。最高额度100万，国企和事业单位批复比较高。

四、利息以及准备资料问题。

利息的话是月息4.3厘～5.4厘，以银行批复为准。

经营性贷款资料包括四证（已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证，未婚：身份证、户口本、房产证。离异：身份证、户口本、房产证、离婚证、离婚协议。）营业执照正副本，法人章、公章、财务章，有限公司的话还需要附加公司章程。

消费性贷款只需要四证和工作证明。

五、银行办理流程总结。

1、确定房屋和个人资质符合银行要求。

2、带齐资料去银行面签，银行客户经理会约好家访时间。

3、评估额度出来告知客户是否满意，满意的话上报总行出批复。

4、银行批复出来带上资料原件去签正式贷款和抵押合同。

5、合同盖章后去房子所在房管局办抵押，等他项权证出来后录银行系统放款。