贷款业务知识点(深圳贷款业务好做吗)

房产抵押贷款，因限制条件较多，知识点繁杂，流程环节也较为复杂，以及搭配垫资业务衍生出来的实操方案较多，一直被资深贷款从业者所看重，甚至被认定为最核心的个人贷款从业知识。

也因此不少助贷公司都将房产抵押贷款知识作为新人入职培训最重要的一个环节，房产抵押贷款知识的重要性可见一斑。

我之前写过不少房产抵押贷款相关内容，每次重写的时候都有不一样的体会，也算是和大家一起学习了。

下面我详细介绍一下房产抵押贷款实操知识，主要以房产抵押贷款申请条件和办理流程为主。

为了让广大借贷人朋友能够看懂，我尽量以一些通俗的非行业性的语言进行阐述，同行朋友不要嫌啰嗦。

房产抵押贷款，根据借贷主体的不同分为：房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。

1. 房产抵押消费贷款，借贷主体为个人，抵押房产可以是自己所有或者亲友所有，限制贷款用途为：装修、买车、出国、旅游、留学、其它耐用品消费等。也因贷款用途限制，绝大多数银行对该类贷款限额都是100万元以下。

2. 房产抵押经营贷款的借贷主体为企业，房产为企业、企业法人或股东所有、企业法人或股东亲友所有，贷款的主要用途为企业经营。常见银行房产抵押经营贷款产品单笔限额为1000万元，部分银行单笔可达3000万元。

随着限制政策的执行，大部分银行已经停止了超过100万元的房产抵押消费贷款批复。

因为一二线城市的大量的房屋市值远超100万元，而三四线城市的房屋市值大多在100万元上下。所以贷款实操中，在一二线城市大多以房产抵押经营贷款为主，三四线城市大多以房产抵押消费贷款为主。

下面，我分别介绍一下房产抵押消费贷款和经营贷款的申请条件与办理流程。

一、房产抵押消费贷款申请条件与资料：

基本申请条件：

贷款申请所需资料：

二、房产抵押经营贷款基本申请条件与资料：

基本申请条件：

贷款申请所需资料：

无论是房产抵押消费贷款，还是房产抵押经营贷款，各家贷款机构的办理流程大同小异。

常见的重要步骤如下：

以上内容只是对房产抵押贷款基本知识的概括，贷款机构不同对借贷主体的要求略有差异，比如房龄、借贷人与抵押人年龄、信用记录中的机构查询记录等，所以千万不要对直接对号入座套用以上贷款条件。

如果是新入行的贷款从业者，最好能够跟着公司老人实操两三次，否则死记硬背下来很难又很深体会。

如果借贷人朋友，通过以上内容可以提前准备贷款申请的资料，以及对接贷款机构时有的放矢，省得被不良客户经理牵着鼻子走。