当前位置:首页 > 网上新闻 > 正文内容

首套房抵押贷款(房屋抵押贷款 首付)

12345673年前 (2022-11-16)网上新闻666

近期利好政策有利购房者贷款买房,个人住房抵押贷款首付和利率都降低了,只要购房者满足申请个人住房抵押贷款的条件,按照流程办理下贷款,那么就可以更早住上房子了。

住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。贷款额银行要请专业的公司评估房子目前的价值,然后根据评估价给贷款额度。

自去年11月22日央行宣布降息以来,到目前最近的一次5月11日降息,五年以上贷款基准利率已经从6.55%下调到了5.65%,三次降息让贷款利率降低了90个基点;五年以上个人住房公积金贷款也从4.5%下调到了3.75%。

如此丰硕的利息减免,加上330房贷新政中对首套房和二套房首付比例的下调,贷款买房者的购房门槛也降低了,双料作用下,个人住房抵押贷款越来越多。

个人住房抵押贷款目前政策的基准利率和首付

330房贷新政后,购房首付比例的调整包括商业贷款首付比例的调整和住房公积金贷款首付比例的调整,其中商业贷款二套房最低首付比例调整为不低于40%,公积金贷款首套房最低首付调整为20%,公积金贷款二套房最低首付比例调整为30%。

申请个人住房抵押贷款的条件

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押,或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系,申请时对房屋和贷款人都有要求。

一、房屋要求

(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

首套房抵押贷款(房屋抵押贷款 首付)

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

2、没有违法行为和不良信用记录;

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

5、银行规定的其他条件。

申请个人住房抵押贷款的流程

1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)

今后中国有可能实现住房抵押贷款证券化,一个是因为央行副行长潘功胜近日在出席国务院政策吹风会时透露,发展个人住房按揭贷款等零售贷款的信贷资产证券化是央行推进的一个方向;另外一个原因是中国银行间市场交易商协会本月15日发布了《个人住房抵押贷款资产支持证券信息披露指引(试行)》公告。

住房抵押贷款证券化(简称MBS),是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入,经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产,转换成可以在市场上流动的证券。

总之住房抵押贷款是把要买的房子给银行做抵押以获得银行贷款,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。近期利好政策有利购房者贷款买房。

黑名单查询

扫描二维码推送至手机访问。

版权声明:本文由网贷查询_大数据信用报告 – 网贷大数据发布,如需转载请注明出处。

本文链接:http://rongyica.com/?id=22611

分享给朋友:

“首套房抵押贷款(房屋抵押贷款 首付)” 的相关文章

虽然房价居高不下,可是依然有许多人买房,大多数人会选择公积金贷款或者银行商贷,除了提供需要的申请资料

虽然房价居高不下,可是依然有许多人买房,大多数人会选择公积金贷款或者银行商贷,除了提供需要的申请资料

虽然房价居高不下,可是依然有许多人买房,大多数人会选择公积金贷款或者银行商贷,除了提供需要的申请资料,还需要查看小我私人征信讲述。若是有逾期纪录的话,很难获得审批,那么逾期10次还可以申请房贷吗?详细要分情形而定。 一、逾期10次还可以申请房贷吗? 民间借贷利息一般多少?私...

现现在,有中介租房、买车、卖车……越来越多的人为了省事选择中介,就连解决房贷也有中介代庖了。然则中介

现现在,有中介租房、买车、卖车……越来越多的人为了省事选择中介,就连解决房贷也有中介代庖了。然则中介

现现在,有中介租房、买车、卖车……越来越多的人为了省事选择中介,就连解决房贷也有中介代庖了。然则中介代庖房贷有三大猫腻你知道吗? 中介代庖房贷猫腻之一:”购房者房贷审核未过,需由中介联络担保” 经领会得知,这种情形发生的概率较大,为不良中介的习用手法。购房者在签署房地产生意条约...

凭证未来LPR利率趋势展望,之前的存量贷款利率建议选择浮动利率更好,而不建议选择牢固利率。 现在贷款买房

凭证未来LPR利率趋势展望,之前的存量贷款利率建议选择浮动利率更好,而不建议选择牢固利率。 现在贷款买房

凭证未来LPR利率趋势展望,之前的存量贷款利率建议选择浮动利率更好,而不建议选择牢固利率。 现在贷款买房的建议选择浮动利率是有缘故原由的,并非盲目建议人人选择浮动利率,主要有以下几点走势: 1.可以争取降低贷款利息的时机; 2.相符政策指导的偏向; 3.浮动利率加倍贴近最新...

现在不少人遇到资金难题的时刻,会选择去银行解决贷款,随着金融行业的不停生长,银行贷款也演酿成林林总总

现在不少人遇到资金难题的时刻,会选择去银行解决贷款,随着金融行业的不停生长,银行贷款也演酿成林林总总

现在不少人遇到资金难题的时刻,会选择去银行解决贷款,随着金融行业的不停生长,银行贷款也演酿成林林总总的形式,可以在网上申请,也可以去柜台解决。不少年轻人习惯于依赖贷款,究竟现在申请贷款太容易了,不想办了直接作废就可以了,那么会影响征信吗?我们一起来领会一下。 简朴的来说,若是只是有时...

近年来,互联网金融生长速率越来越快了,涌现出了林林总总的贷款产物,一些人挖空心思乞贷,想尽设施把资金

近年来,互联网金融生长速率越来越快了,涌现出了林林总总的贷款产物,一些人挖空心思乞贷,想尽设施把资金

近年来,互联网金融生长速率越来越快了,涌现出了林林总总的贷款产物,一些人挖空心思乞贷,想尽设施把资金用于一些用途,实在有许多方面,是不允许互联网贷款进入的。那么互联网贷款不能用于哪些方面?实在国家早就宣布了相关的条款,今天我们来领会一下。 中国银保监会宣布了《商业银行互联网贷款治理暂...

现在网贷乞贷很利便,不少人在乞贷后,由于经济难题,还不上钱,逾期了,逾期严重时,贷款人为了资金回流,

现在网贷乞贷很利便,不少人在乞贷后,由于经济难题,还不上钱,逾期了,逾期严重时,贷款人为了资金回流,

现在网贷乞贷很利便,不少人在乞贷后,由于经济难题,还不上钱,逾期了,逾期严重时,贷款人为了资金回流,会接纳一些措施,好比有些贷款公司会催收,给乞贷人的亲友密友打电话,那2020年催收新划定出来后,人人不用再忧郁了,催收不得涉及第三人。 2020年5月9日,中国政府法制信息网宣布了?《...