按揭能抵押贷款吗(贷款只能抵押贷款吗)

举个金栗子，今天我们来聊聊房子抵押贷款的额度高低！

众所周知，房屋贷款额度和成数的审批会受到诸多因素影响。那么，究竟如何提高抵押贷款的额度，同时降低你的抵押贷款成数被砍概率呢？

下面就跟着小金橙一起来看看吧！

自然状况类

包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目

清偿能力类

包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目

保障能力类

包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金

个人因素

贷款申请人信用是否良好

有无坏账、有无诉讼记录

提供有利收入证明

收入证明就代表你的还款能力，当你负债过高，银行流水较少时，银行就可能会“砍”你的贷款成数！

财力证明可以分为两种类型：

收入类型: 扣缴凭单、收入流水、固定存入的存款流水。

资产类型:定期存款单、不动产所有权证明、股票持股明细等其他有价证券。

提供抵押品、担保人

如果有信用瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求提供保人做担保。

担保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会防止房屋抵押贷款成数的被砍概率。

提升个人信用

借款人的资质，对房屋抵押贷款的通过率有直接的影响。

如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会影响抵押贷款成数。所以，保持良好的信用记录是很重要的。

选对合适的贷款银行

由于每家银行的审核标准存在一定的差异，相同的申请资质，在不同的银行所能贷到的成数可能是截然不同的。因此当我们在申请抵押贷款时，最好多找几家银行进行尝试。

如果你不知道如何挑选银行

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看到这里，你可能还不太清楚

到底如何才能避免你的抵押贷款成数被“砍”呢？

张先生在科技园上班，平均月收入20000元。前段时间，张先生需要一笔500万的资金用于投资，于是便想通过抵押房子贷款来实现。张先生的房子估值750万，然而在贷款申请审核时他却被银行告知由于自身征信存在瑕疵且有100多万的信贷，所以抵押贷款的成数被“砍”到了5成。张先生瞬间傻了眼，这下该咋整呢？

所幸，在近期一场园区开展的金融讲座中，张先生认识了小金橙。

（图为小金橙开展的线下金融讲座）

小金橙在对张先生的个人情况进行了一番分析后，找到了张先生抵押贷款成数被“砍”的原因（征信存在瑕疵，信贷负债100万），并帮助张先生避免了成数被“砍”的情况，成功贷到了想要的额度！

A. 小金橙在了解张先生的个人信息后，发现张先生虽然有100多万的信用贷款记录，但是张先生满足以下条件：

① 张先生的月收入为20000元，有稳定的收入，流水良好

② 张先生作为本地人，家中有一栋楼处于出租状态，每月有10万租金流水

③ 张先生的家人愿意作为其贷款担保人

B. 小金橙在30分钟内为张先生匹配了如下方案：

张先生的房产估值750万，申请7成的房屋抵押贷款525万，正好满足了资金需求，另外每个月的月供额度对于张先生来说也基本在承受范围之内。因此张先生成功通过以上的小技巧通过了抵押贷款的审批！

C. 待确定方案后，小金橙与银行预约面签时间，协助王先生整理资料并按规定时间一同前往银行办理抵押贷款的相关手续及贷款申请；

D. 待提交贷款申请后，小金橙协同王先生配合银行考察，实时跟进银行放款进度，最终在提交申请后的15个工作日内顺利放款。

看完栗子的你，应该已经对抵押贷款的额度和成数有了大致的了解~

如果你在贷款时和张先生一样，也遇到类似的问题（抵押贷款成数被“砍”），不妨来找小金橙，我们将实时在线解答你的疑问，并且承诺匹配最靠谱的贷款方案！