房屋抵押经营贷需要什么条件(抵押贷款必须要经营性贷款吗)

在深圳办理房产抵押贷款，遍地是贷款中介和银行，是直接选择银行还是选择中介，我想大部分人会优先选择银行，但很多客户比较头疼的是要考虑安全性，利率，额度，放款，选择很重要，最主要有些还是空壳公司，其次不同的银行和机构办理速度不同，一堆资料问题，如何提高办理抵押贷效率。

办理抵押贷前要注意那些问题？

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1、申请人条件不同

征信、流水，公司情况。另外还有主房产价值高不高，是否具备变现的能力。条件正常的话一般都能在银行贷款的。

2、对比贷款利率

抵押贷款目前都是要求一年以上的公司，符合这个条件，基本可以选择3.7%左右的，每家银行的利息不一样，基本在3.7-6%左右

3、审批效率、流程是否复杂

对比审批速度目前部分银行审批最快一天，而传统银行审批需要3-10个工作日，所以审批时间和速度很重要，有些银行在申请的时候提供一堆资料，而有些银行资料就比较简单。

4、对比抵押额度

房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，最高是9成左右，不同的银行在抵押率上区别很大，同样的房子不同的银行是有差距的。

5、对比综合成本

很多客户图便宜，0.5%—0.8%服务费，其他最后发现收费比1%的还要高，为什么呢，各种附加费用太多。

其实银行抵押贷款主要费用只有赎楼费，抵押登记费，服务费，你要注意区分了，有的会给你加到利息里，说什么沟通费，成本费。

办理抵押贷流程

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1、银行面签、提交贷款申请

正如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请

2、评估公司评估房产

材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。

3、报批贷款（审核+出批贷函）

银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。

4、赎楼并公证

与担保公司签订赎楼协议，并去公证处公证房产，大约半天的时间。市场上正常万5-6一天费用，费用大概用到12天左右。另外公证费是930元。

5、办理抵押登记

赎完楼后会拿到房产证，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6、发放贷款

银行将贷款资金，打入借款人指定的第三方银行卡。

老 蒋 总 结

如果选择个人直接办理抵押贷，需要注意的是各大银行贷款利率都不同

至于空壳、流水不多的，建议大家还是放弃直接去银行时申请的想法，选择贷款中介，这样省心省力。