1，有许多因素会影向房屋抵押贷款的金额。房子的抵押不同，抵押额度也不相同。
2，一般情况下，商品住宅按揭达到70％，商铺和办公楼按揭达到60％，工业厂房按揭达到50％。
3.房产评估是影向抵押贷款金额的主要因素。影向房产评估的主要因素包括房屋类型，方向，位置，建筑时间和楼层等。
4，房子抵押贷款的限额与借款人的资产也有直接关系，要是仅是房屋财产，那么只能贷出一半的房屋财产评估价值；要是您拥有不止一项财产，则可以借用该财产评估价值的70％至80％。
5.在贷款因素的范围内，银行还将思考个人收入的数额。要是个人收入较低，银行将思考借款人有没有具有充分的还款能力，然后银行将减少贷款额。
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