二手房注销抵押(二手房过户后如何办理抵押)
卖二手房如何解抵押
在北京买房，大多数人都会选择贷款。
可是，在未还清贷款前房子处于抵押状态下是没有办法交易的，想要卖房子就要先进行解抵押手续。下面我们就来说一下卖二手房如何办理解抵押~
商业贷款解押
第一步：还款
2、向贷款银行申请提前还款；
3、到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；
4、在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
第二步：办理解押手续
1、线上解押流程
①银行贷后管理中心出解押材料；
②到担保公司办理相应手续（没有签担保协议的不用去）；
③银行申请线上抵押注销手续。
④申请之后由不动产登记中心审核，审核及解押完成后会给借款人发送短信告知
⑤如果需要盖解押章可以自行到不动产登记中心办理。
2、线下解押流程
①银行贷后管理中心出解押材料；
②借款人本人或公证代理人到房屋所在区县不动产登记大厅（若需要代理，应在银行出具解押材料前告知银行并递交公证书）。
③需要材料：身份证，房产证原件，解押材料（解除抵押权协议、注销申请表、授权委托书、他项权利证、受托人身份证复印件加盖银行公章）。
注：不同银行规定可能有所不同，详情以贷款行规定为准。
市管公积金贷款解押
第一步：还款
1、拨打公积金热线12329，查询未结清金额。若已还清，请忽略此步；
2、工作时间致电12329修改最高还款额为未结清金额。
（需在扣款日的前后3个工作日以外的时间段修改，否则不能修改）
注：不动产权证、房产证号带X京的房屋，有网签的房屋，一般都可以申请线上解押，需要客服筛查，最终以客服告知为准。
1、线上解押流程
① 借款人本人提交线上解押申请之后，担保中心2个工作日网上提交申请；
② 申请之后由不动产登记中心审核，审核完成之后解押完成会给借款人发送短信告知；
③ 如果需要盖解押章可以自行到不动产登记中心办理。
2、线下解押流程
① 办结清证明
全称《住房公积金贷款还清全部贷款证明》（简称“结清证明”）
携带材料：还款完成三个工作日后，借款人带身份证原件及复印件一份、公积金借款合同及其他必要材料前往办理贷款的公积金贷款中心办理结清证明。
② 办理担保终结手续
办理地点：
海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦西座7层
82011234、62695566、62695577
办理时间：
周一至周五
上午 9 : 00 — 12 : 30 下午 13 : 00 — 16 :00
参考材料：
③ 办理房屋所有权证解押手续
需要产权人本人到房屋所在区县不动产登记中心办理。
参考资料：
国管公积金贷款解押
第一步：还款
如果想提前结清贷款，须已偿付第一期还款，且贷款处于正常状态。
线上办理：
1. 在借款合同约定的还款日进行偿还。
需要避开扣款日的前后2个工作日，打贷后电话或到银行柜台调整下月的月还款额，在约定扣款日的前一个工作日把偿还贷款金额存入指定账户，到约定扣款日自动扣款。
2. 在非借款合同约定的还款日进行偿还。
如果在非合同确定还款日进行贷款偿还的，需要避开扣款日的前后2个工作日，打贷后电话或到银行柜台调整下次偿还贷款的扣款日期，在约定扣款日的前一个工作日把偿还贷款金额存入指定账户，到约定扣款日自动扣款。
线下办理：
请携带本人身份证、借款合同，避开在借款合同约定的还款日的前后2个工作日，可直接到贷款发放行预约还款日期。
第二步：办理解押手续
1、线上解押流程
① 在贷款成功扣款后，银行网上提交抵押注销申请；
② 申请之后由不动产登记中心审核，审核完成之后解押完成会给借款人发送短信告知；
③ 如果需要盖解押章可以自行到不动产登记中心办理。
2、线下解押流程
① 在贷款成功扣款后，等待贷款发放行的贷后管理中心电话/短信通知领取《中央国家机关住房公积金贷款结清证明》及解押材料，大概10-15个工作日左右；
② 产权人（借款人）持本人身份证即可领取，然后按照贷款发放银行要求，持结清证明，领取银行收押的房屋所有权证、解押材料及购房合同等前往各区住房建设委员会办理解押手续。
解抵押方式、材料可能随时会有调整。
以银行、管理中心要求为准。
