法拍抵押房能否过户(法拍房有抵押的能买吗?过户手续怎么办?)

法拍房过户流程会比普通二手房更加复杂一些，如果没有提前做好功课，会让你白跑很多次甚至过不了户。

第一步、领取过户文件

在法院规定的时间内交完全款，虽然是成功购买法拍房的必须条件，但并不意味着交完全款，房子就是你的了。

需要法院出具《成交确认书》《裁定书》《案款收据》，从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外，还需要法院出具《协助执行通知书》，让交易中心配合，强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。

注意：领取过户文件的时间一般都不是固定的，有的较长有的较短，如果在领取过程中发生被执行人提异议，可能需要异议驳回后法院才会出具相关文件，这个时间最不确定，慢的话我见过半年以上还没有任何动静的。

第二步、准备过户材料

如果是已婚需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证 ，当地购房资质核验单。

并携带好法院出具的过户相关材料：《裁定书》《拍卖成交确认书》《案款收据》

拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确，这点比较容易出错。

注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。我办过有的地区还需要提供原房产证和原业主相关证件才能过户。

第三步、解查封解抵押

拿到以上文件后，并不能立马去交易中心做过户。需要“解封解押 ”。

什么是“解封解押”？法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，所以这个“封”就是查封。“押”的意思，就是抵押，因为很多法拍房都是因为对于涉及经济纠纷的案件，有银行/金融机构/个人/企业等的抵押。法拍房在过户前，必须将所有的查封和抵押都解除，才能进行过户交易。

1.解查封

法拍房有可能多次抵押和轮侯查封。但无论有多少抵押，首先认得是一抵和一封。 首先赔偿的是一抵债权人。所以首封法院会去协调轮侯法院，逐步解封。

2.解抵押：

法拍房一般都有抵押，属于正常，不用过于担心，解查封后需要去房管部门，档案局等机构给房子办理解押手续。

第四步、缴纳税费

除了权属变更，税和费其实也是过户里面的一大环节。一般来说，北京法拍房只需要缴纳契税，不过，根据房屋性质，如经济适用房还需缴纳土地出让金等。

注意：拍前一定要核实清楚税费情况，这点特别容易出错。不了解什么是经济适用房和限价商品房的，我劝你拍之前找个法拍公司尽调清楚，拍前尽调是最重要的环节。

第五步、房产过户

在我以往办理过程中法拍房在支付完尾款后，一般情况下一个半月左右的时间就能取得房本了。

但是要注意：如果法拍房有违章搭建，还会涉及到过不了户的问题。有些特殊产权列如“央产房”必须要办理上市证明才能过户，甚至要来回跑十几次不止。

法拍房过户流程当中，需要注意的事情还是非常多的，我们必须在进行操作的每一个环节都能够有所了解。