房产抵押贷款需要注意的问题(房屋抵押贷款注意什么)

前段时间东莞三限房的发布

肯定会有小伙伴会有疑问

三限房可以办理房产抵押吗？别急~

下面是关于房产抵押的问题

速看！！！

房产抵押是什么？

用一句话来说明房产抵押贷款就是：贷款人用自己或他人的住房作担保物品进行抵押，向金融机构申请的要求用途正规合法的贷款。

房产都可以用来抵押吗？

房产并不是都能进行抵押，想要抵押要看是否满足以下的条件。

第一，所提供的房子必须具有合法证件，因为这样借款人不能归还贷款的时候，贷款机构能够顺利处理房产，避免引起各种纠纷。

第二，所抵押的房产或地产，在进行处置之后，所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

三限房可以办理房产抵押贷款吗？

除承担购买三限房申请按揭需办理抵押登记外，在承购人取得完全产权前，承购人不得以任何形式对三限房设立抵押登记及居住权。

什么样的房子不可以办理抵押贷款？　

如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。

购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：

无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）

公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易

经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是政府具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。

房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。

06房抵贷的计算比例

一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每百个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元。利息一般按月计算。用房子抵押贷款能贷房产价值的7、8成，但是每家银行标准不一样银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。因此，哪个银行贷款的利息最低这样的话题对于一个普通的借款人来讲，其实是没有任何意义，对借款人来讲在目前的国家限贷背景下能否成功办下适合自己的房产抵押贷款应该更为重要了！当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

办理住房抵押贷款，有哪几种途径？