买的安置房被业主抵押了(安置房卖给别人了,现在原房主把房子抵押了)

拆迁安置房遭遇一房二卖，又再抵押，买家险些痛失居所。

　　源自（2019）苏0205民初3435号民事判决书

　　2006年，殷某向支某购买了一处拆迁安置房，但由于当时政策限制，并未能及时安排产权登记。2016年，当地政府为盘活房地产市场，出台了关于鼓励拆迁安置房上市交易的政策，该政策允许过往拆迁安置房可作产权登记并上市交易。

　　次年11月，支某无意中得知该政策，在未通知殷某的情况下，擅自将已经出售的拆迁安置房登记在其名下，并于同月以极低价格再次出售给唐某，且办理了产权变更登记。

　　又在同月，唐某通过某信贷平台找到张某，二人订立了70万民间借贷合同，并以上述系争房屋作为抵押物办理了抵押登记，唐某实际获得了50万借款。

　　随后殷某收到张某要执行系争房屋的信息，才赫然发现上述房屋纠纷经过。此时殷某一家人已经在此屋居住超过13年，在多次与支某及张某沟通无果后，殷某无奈只能通过诉讼维护自身权益。

　　本例焦点在于，1、两次买卖拆迁安置房合同是否有效？2、唐某与张某的民间借贷合同与抵押合同是否有效？

　　内容总结：

　　本例与昨日分享大家的案例十分相似，同是拆迁安置房买卖合同的纠纷，同样涉及抵押权人的问题。但两件例子却略有不同，差异在于卖家将房屋两卖，而两次购房合同的效力天差地别。由于其中一份购房合同效力存在无效的情形，导致了抵押合同作为从合同，效力也随之无效。因此买受人殷某的权利得到了相应的保障。