房子抵押还款还清后为什么要注销(房子抵押贷款还完以后怎么注销)

对于现在的房价，相信大部分人都会觉得“高”，房价收入比也是越来越高。现在大部分人都是贷款买房，并不是贷款有多便宜，而是根本没钱贷款，如果真的有钱全款，相信很少人会选择贷款买房的。现在买房一般贷款20年、30年的居多，如果真的还满20年、30年，人真的都老了。房贷有个好处是月供在贷款期间基本上不会出现较大的变动，而在这几十年里，我们的工资水平是在上涨的，现在看似很高的月供，在10年后可能觉得是很轻松的。现实生活中，很多家庭在有钱后都会选择提前还款，可能贷款几年后就还清了，也可能贷款十年后就还清了。需要提醒大家的是还完房贷是件值得高兴的事，但在高兴的同时不要忘了做一件事，否则多年的月供可能“白还了”。

不管我们是贷款买的新房还是二手房，都是用房产抵押获取贷款的，我们提供的银行流水、收入证明等只是辅助申请房贷，没有房产抵押，银行是不会贷这么多钱的，所以贷款买的房子都是做了抵押的。在贷款还清之前，我们的房产一直都是处于抵押状态，有抵押的房子是不能在房管局办理转移登记的，也就是不能办理过户手续，说得简单点就是不能卖给其他人。在房贷还完之后，我们要做的就是去房管局注销抵押，否则还完房贷的房子仍然是抵押给银行的。

在还完房贷后，不要以为就完了，需要到银行个贷中心拿取自己的他项权证，他项权证就相当于债权证明，现在大部分银行都不会扣押房产证，只拿他项权证就行了，因为贷款人没有他项权证是不能注销抵押的，所以现在大部分贷款购买的房子都是能很快拿到房产证的。除了他项权证，银行一般还会给贷款人一个注销抵押的同意函，拿着这些东西就可以去房管局抵押窗口办理注销抵押了。每个房管局的办事流程可能不同，在注销抵押的时效性上也不同，有些房管局可能需要几个工作日才能注销，有些房管局则可能注销后两个小时就生效了，在办理后可以询问工作人员多久生效，注销抵押生效后，我们的房产就是无抵押状态了，可以正常办理过户手续了。

以上是贷款人自行注销的流程，有部分银行可能会直接帮助贷款人去注销抵押，也就不需要贷款自行办理了，这种情况银行都会说的，银行注销抵押一般时间上会更久一些，银行不会为了一个注销抵押的情况专门跑房管局，一般都是有一批了以后统一去房管局办理，如果贷款人不着急就没什么关系，可能等个一周或者半个月就能注销了。

以上就是房贷还清后，需要去注销抵押的流程了，因为很多购房者根本不懂这些流程，而有些银行可能又未提醒，在还完款后就回家了，等到银行发现通知又得跑到银行去办理。