房屋抵押贷款需要什么手续和费用(房子抵押贷款怎么贷需要什么手续费)

　　1、房屋评估费用。办理房产的抵押贷款是需要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。

　　2、公证费。有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的1‰收取。

　　3、抵押取他权登记费。办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元。

　　进行房屋抵押贷款办理，需要准备的材料一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等，各家银行需要的材料可能有些差别，需要先了解放款银行的具体规定。

　　1、首先要向银行提出贷款申请，递交相关资料，等待初步验证;

　　2、初步验证通过后，银行会对贷款人进行审核评估，包括个人房产(必须拥有)，个人流水或公司流水、公司经营状况等;

　　3、与银行沟通、规划贷款方案，之后签订贷款合同;

　　4、合同审批完成后银行会进行风控审核;

　　5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续;

　　6、贷款人按合同如期归还贷款本息;

　　7、贷款结清，贷款人办理撤押手续。