太原开发商拿地(开发商土地有抵押)

最近，太原楼市销售比较低迷，又恰逢年底，各大开发商不仅承受资金链的压力，更是要做出一个“漂亮的年报”给大家看，于是各显神通。

有办法的通过折扣房、内购房、团购房、特价房、首付分期等方式出货，没办法的则通过抵押土地、房产来获得融资。

根据太原市规划和自然资源局网站公示的抵押公告来看，10月份有7个房地产开发商为了融资，把土地抵押给了银行、信托、小贷公司，具体内容如下：

1、山西省投资集团建设开发有限公司拟将坐落于晋源区木厂头村、古寨村，面积68215.12平方米，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为住宅用地54829.36平方米、商业用地2885.76平方米、托幼用地5000平方米、养老用地5500平方米，证号为晋（2019）太原市不动产权第0066835号的土地抵押给渤海国际信托股份有限公司；

2、山西碧桂园盈信房地产开发有限公司拟将坐落于迎泽区新沟村，面积81238.03平方米，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为住宅用地69244.23平方米、商业用地7693.8平方米、托幼用地4300平方米，证号为晋（2019）太原市不动产权第0083127号的土地顺位抵押给中国光大银行股份有限公司太原分行；

3、太原阳美太行房地产开发有限公司拟将该公司名下一宗地内部分土地办理抵押权首次登记。宗地信息如下：不动产权证号为：晋（2016）太原市不动产权第0000699号的土地坐落于晋源区南中环以北，西中环以西，绿化带以东，规划道路以南，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，面积为54490.47平方米，用途为住宅用地51765.95平方米、商务金融用地2724.52平方米。现拟将该宗地中25900.97平方米的土地办理抵押，剩余28589.5平方米土地上已有1、2、8、9共计四幢在建商品楼，已办理预售许可，不在此次抵押范围。

4、山西东杰智能物流装备股份有限公司拟将位于丰源路59号1幢，建筑面积23462.59平方米、丰源路59号2幢，建筑面积58144.93平方米的在建建筑物以及土地抵押给中国银行股份有限公司山西省分行；

5、山西中正房地产开发有限公司将坐落于桥东街用地, 土地使用权面积为5643.83平方米；使用权类型：出让。用途为：住宅；国有土地使用证号为：并政地国用（2006）第00274号一宗土地全部抵押给山西省小额再贷款股份有限公司；

6、太原君泰盛世房地产开发有限公司拟将该项目在建工程（建筑面积为7689.04平方米）作抵押向中国华融资产管理股份有限公司山西省分公司借款，现向我中心申请办理在建建筑物抵押权首次登记；

7、太原国投晋源房地产开发有限公司拟将坐落于万柏林区万科蓝山用地以南，面积15514.69平方米，土地使用权类型为出让，用途为商服用地，证号为晋（2018）太原市不动产权第0087212号的土地抵押给中国民生银行股份有限公司太原分行。

10月25日，太原市房产局网站回复了市民关于“太原富润房地产公司开发的富力天禧公馆土地被抵押给平安信托公司，对以后办理房产证有什么影响”。

官方答复为：土地被解押后能办理产权证。

那么问题来了，如果开发商资金链紧张，未在规定的时间内解押土地，还能办理房产证吗？

开发商土地证被抵押不影响办理房产证的，但是土地使用权证是需要开发商将土地抵押的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理的。在开发商未撤销土地证抵押的，购房业主是办理不出土地使用权证的。房产证和土地证密不可分，从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。