个人抵押消费贷款的抵押物住房房龄在20年(抵押消费贷款最长期限)

小王是一名刚刚毕业不久的大学生，通过自己2年的打拼，并且在父母的帮助下，在杭州贷款首付了一套房，由于刚刚装修完，身上钱也不多了，可是每个月的房贷小几万，每个月除去房贷剩下的资金没有多少，捉襟见肘，生活质量大大受影响。为了缓解压力，他想将房屋作为抵押进行贷款。

房屋

小王可不可以向银行申请住房抵押消费贷款吗？如果可以的话，最长年限有多少？

个人住房抵押消费贷款是银行向新申请房贷客户、存量未结清房贷客户以及有房无贷客户发放的，以借款人本人的按揭住房或名下未抵押住房作担保，满足借款人住房装修、购置车位、购车、综合消费等需求的个人综合消费贷款。

该类型贷款具有如下特点：

1. 抵押的房产可以是刚刚或者早已办理完的按揭住房，也可以是全款购房的房产。

但房产必须是“现房”。

2. 贷款的用途存在限制，必须是用于日常消费，不得用于以下方面：

（1）证券市场、期货市场和股本权益性投资等投资市场

（2）房地产项目开发

（3）购房、经营、借贷等。

个人住房抵押贷款

目前，商业银行一般都有个人住房抵押消费贷款服务，不同银行在贷款年限上存在差异，但是该类贷款的年限基本控制在10年以内。

例如：

1.工商银行的贷款期限最长就可以达到10年。

但是需要满足：

（1）不超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

土地使用权年限

（2）贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年。

2.交通银行的贷款期限最长5年。

小王的住房满足个人房屋抵押综合消费贷款的要求，可以向银行申请贷款，最长贷款年限可以达到10年，具体年限还需要根据办理贷款的银行而定。