哪些房产不能抵押贷款(房产抵押贷款能用于买房吗)

现在不少的人们可能会因为一些生活的原因需要办理贷款，而对于有房产的人士可以通过房产抵押的方式来办理贷款，这样也可以让自己快速拿到贷款。办理房屋抵押大家关心的其实是自己能拿到多少贷款的问题，而要注意的是这三类房产不值钱，购买时候一定要谨慎。

房屋抵押能贷多少?

1、房产所处的地理位置好，贷款高

房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小，那么贷款的成数一般较低。因为位置偏远面积又小的房产，其变现的能力差。

2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力

如果贷款人的年龄较大或者信用较差或者是还款能力较低的，那么能够贷款的成数越低，严重的甚至可能不予贷款。

3、贷款人的贷款房屋套数多，贷款少

假如贷款人所贷款房屋已经是第2套或者更多的，那么其贷款的成数也会降低，一般是房产的3成左右，如果严重的甚至可能不予贷款。

4、房产属性

一般来说，普通住宅的抵押贷款最多是贷款房产评估价值的7成，如果是像写字楼这类的商业用房，那么其贷款只能贷到房产评估价值的7成左右。

哪三类房产类型不值钱?

办理房屋抵押贷款时，借款人提供的房屋必须符合银行抵押贷款的要求，否则是不能够办理的。以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押：

1、面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

2、使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;

3、部分已购公房。

买房子是人生的大事情，如果是上述三类房屋一定要注意避免购买，不要让自己人财两空，要选择正规房地产开发商销售的房屋。办理房屋抵押贷款的话，也是要按照流程来办理，根据自己房屋的类型和价值来评估贷款额度的。

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