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二手房银行抵押后,会出现不给贷的(房子抵押给银行还能二次贷款吗)

12345673年前 (2022-11-20)网上新闻1112

首先,关于二次抵押的定义,就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款,包括住房按揭贷款,在上一笔贷款仍未结清的前提下,再次办理另一笔抵押贷款,就被称为二抵。

很多人关心一点:二次抵押能贷多少钱?

二手房银行抵押后,会出现不给贷的(房子抵押给银行还能二次贷款吗)

这个就要取决于这个房产的剩余价值了,举例如下:

张三在2010年买了一套房,总价100万,首付30万,按揭贷款70万,期限30年;

2020年,这套房升值到总价200万,那么就会产生一个剩余价值:

剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万

也就是说,可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。

在银行办理抵押贷款都有一个抵押率,大部分都在50%-70%不等,以60%为例:

张三可以拿到的二次抵押贷额度就是:130万x60%=78万

因为银行很少主动宣传二抵贷,很多人也不知道这个信息,以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了,所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款,付出了更高的用款成本。

只要能通过正规途径拿到银行的贷款,总比网贷要好得多。

听哥一句劝:需要贷款的时候,优先考虑银行,除非万不得已,不要轻易网贷。

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