无锡房屋贷款政策(无锡房屋抵押贷款哪家银行好过)

1、利率低：利率是风险的收益，抵押贷款有抵押物，银行风险小，自然利率低。

一般现在1-5年以内，年化率是3.85%左右。5年以上，是5.0%左右。

等额本息10-20年，年化3.85-4.25

先息后本1-10年，年化3.85-5.0

2、额度高：最高5000万额度，房子总价值的7成或者7成5或者8成，二押甚至9成。

3、期限长：最长10-20年，很少30年，除非是按揭贷款。

4、征信要求相对不是很高，但是如果半年内征信上显示有3，基本难做。

查询也要控制住，三个月最多8次。超过的可以沟通，但是不能太多。

顾名思义，房屋抵押贷款，满足一个前提条件——有房子。而抵押房子得到贷款，款项可用于企业经营、买房、买车、装修及其他用途的融资方式。

当然，你的房子做抵押能贷款多少呢？房屋抵押贷款的多少其实与以下因素有一定关系。房龄、借款人年龄、房产的流性、变现性。那么，房产抵押贷款具体应该如何操作呢？

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款先是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度慢，贷款要求高一直不被人看好。而其他金融机构虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择好贷款机构后便可带申请机构要求的材料提交申请；贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核。

3、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估

4、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，沟通好之后就可以签合同了。

5、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理。

6、放款。

抵押过后，一般两三天内放款。额度是贷款额度的7-8成。

值得注意的是不是所有房子可以办理房屋抵押贷款，也不是任何一个人都有符合办理房产抵押贷款的条件，很多银行出于风险考虑对抵押的房产和抵押人有条件要求。

如公益用途房屋、小产权房、部分公房、权属有争议的房子等是不能办理房产抵押贷的，抵押人的信用记录是否良好，是否有足够的还款能力等也纳入银行审核的范畴。大家在平时要注意，养好自己的征信，不要逾期。让自己更符合银行的要求，才能更顺利的通过银行或贷款机构的审核。

具体的根据具体的客户资质，定制专属的融资方案。

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