深圳房产二押 贷款年限(深圳房子二押)

有很多人对房产二押还是不太理解下面就普及一下什么是：二押？

就是房子在银行办了房贷或者全款房在银行做了经营贷、消费贷，不用结清按揭尾款或者银行抵押尾款，再次抵押。

二押的特点:

原银行不用赎楼结清贷款，这样节省了时间的同时也节省了一笔赎楼垫资的成本，

下面给大家分享，目前市场最主流的跨行二押产品：

主流方案一：额度：最高1000万；成数：他行按揭，指导价8成和评估价6成孰低−余额；利率：年化6.77%，月息5.6，其他年限7.09%，月息5.9。期限：授信20年，单笔贷款3年期/5年期，先息后本。进件要求：1.公司需真实经营，法人、股东和高管持股6个月以上都可以作为借款人，接受广东省内公司。2.上手贷款需为按揭，月供满1年以上；评：本产品额度高，无需赎楼，无需结清原来的欠款，对豪宅友好，并且提前还款无违约金。但只接受按揭中的房产，目前在银行做经营贷或者消费贷无法进件，只能说没有十全十美的产品。

主流方案二：额度：500万利率：年化4.35%额度：指导价7成期限还款方式：3年先息后本+每月千1-3本金进件条件：1.深、莞、惠公司成立2年，需持股一年，持有股份大于30%，非房产中介、金融等行业。公司要求真实经营或者能够佐证公司有经营状态。2.所有银行的房产（经营贷，消费贷，按揭），月供1年以上，都无需结清现有的贷款，均可进件。评：利息低，年化才4.35%！还不限制房产目前的状态，只要房产有增值空间，就可以进件。额度遵循指导价6成原则，对东部的业主友好哦。

主流方案三：额度：500万利率：年化6%成数：指导价8成和评估价7成，取低期限还款方式：5年授信，先息后本，随借随还。准入条件：1.房产按揭一年以上，25年小于楼龄，面积小于300平；2.公司注册1年或者淘宝店经营大于1年，广东省内公司可进件；3.借款人持股一年且持有股份大于10%，年龄18-60周岁(港澳台和外籍人除外）；评：本产品接受他行按揭房二押，随借随还，提还无罚息，广东省内公司均可申请

主流方案四：

1.额度：最高1000万（500万元以内通过率高）；

2.利率：年化3.85%；

3.期限：最长5年期；

4.成数：指导价7成（可贷款金额=认定贷款金额–房产按揭贷款剩余本金）；

5.还款方式：5年期，按月付息，每月最低还本0.1％；

主流方案五：

1.额度：最高1000万

2.利率：年化4.65%；

3.期限：最长3年期；

4.成数：指导价7成（可贷款金额=认定贷款金额–房产按揭贷款剩余本金）；

5.还款方式：先息后本随借随还

只接受上一手住房按揭（要求按揭1年以上 ）

注释：三个月公司即可，额度大于100万