房产证抵押贷款风险大吗(住房抵押贷款风险权重)

主要一个原因是房产证抵押贷款相对方便，覆盖的人群范围较广，且贷款所得资金用途比较灵活。但对于任何事情，都不能只看到好的一面，合理评估风险，对于贷后管理极为重要，可以有效化解很多不必要的麻烦。

首先梳理一下房产证抵押贷款的优势，很多需要注意的风险正源于此。

1、 贷款额度随房产价值而定，受政策、规划等影响，房产价值也存在较大的弹性空间，贷款预期更容易实现。

2、 借款期限随房龄而定，最长可达30年，对于新购房者缓解资金压力来说比较友好。

3、 对职业要求相对宽泛，无论是企业主还是上班族都可申请，额度、利率、还款方式等虽然有所差异，但都可覆盖一定的资金需求。

4、 还款方式多样，一般有按月等额本息、等额本金、先息后本（按月付息到期还本，部分银行要求该方式每年需还部分本金）和随借随还四种主流方式。

与优势相应，潜在的风险如下：

1、 对资金的管理是每个人一生当中的必修课，贷款过程中存在一定的不确定性因素，无论是额度还是利率都可能同预期有所出入，因此，如何处理预期与实际之间的差异，十分考验个人的综合规划能力，差池较大甚至会影响后续资金链条的稳定。

3、 对个人信贷能力评估不足，所可能导致的违约。虽然生活中我们常说“活在当下”，但在进行贷款融资时，一定要“走一步看十步”，综合评估自身职业或企业未来的发展前景，给自己留下充足的应对资金，才能有效应对可能出现的风险。

4、 专业知识不足，对还款方式的错误选择。房产证抵押贷款的还款期限一般较长，这种时间跨度较大的资金链条需要专业细致的评判，哪怕是还款期限最长、利率最低的产品也不一定适合你，资金周转运作环环相扣，哪一环出现失误都要不得。