房贷20年利率5.88要不要换成lpr(五年以上贷款lpr利率价格)
今年开年1年期LPR利率下降，很多房产大V把解读为住房贷款能降息，结果很多粉丝去银行申请依然利率不变，本次5月份LPR利率降息，主要是中长期贷款降息，那么本次降息能给我们中小企业和申请住房按揭贷款客户带来哪些利好政策呢，本篇我们详细给大家聊聊。
根据央行网站5月20日公布最新LPR利率决议：、
1年期利率为：3.7%
5年期利率为：4.45%（对比上个月降0.15%）
中长期贷款利率下降，以及5月15日公布LPR利率基础上减少20BP能给中小微企业和申请首套房产按揭贷款客户带来哪些利好呢，我们以100万为例，解读下北京地区政策。
一、住房按揭贷款：
对于刚需家庭申请住房按揭贷款家庭来说，本次5年期以上LPR利率为4.45%，如果参考5月15日“因城施策”在减少20个BP，那么对应贷款利率应该是：
首套住房贷款利率：4.45%-0.2%=4.25%
这个利率相比2014年到2017年基准利率4.9%基础上打8.5折和9折差不多，对于在北京想申请首套房产按揭贷款客户来说是非常大利好政策，如果您是外地申请首套房产客户，那么能省的钱更多了。我们以武汉地区为例：
住房按揭贷款利率5.2%，现在如果按4.25%执行，申请100万贷款1年就可以节约1万左右利率，如果是2018年左右利率是6.37%左右，那么能节约利率大概2万左右。
但是如果您已经有房贷记录或者住房，那么就无法享受首套房产贷款优惠利率，只能根据最新5年期利率4.45%+BP，这个取决于您居住的城市具体银行政策，这个需要等到5月底或者6月就会有公布。
二、企业经营贷款：
在企业经营贷款方面，随着LPR利率下降，中小微企业贷款利率也跟着下降，我们以北京建设银行为例：
2021年同期水平：针对个体户和申请1年期贷款客户利率为3.85%，如果是3年期无本续贷业务年息为4.35%，而且申请条件特别简单，经营流水不足也可以申请。
2022年最新政策：
1年期贷款利率：3.85%-0.15%=3.7%
3年期贷款利率：4.35%-0.15%=4.1%
三、房产抵押贷款推荐：
最后我们推荐3款产品，喜欢记得推荐给您周围有需要的朋友。
产品一：
额度：1000万
房产：住宅7成，商业5成
利率：1年期3.6%，3年期4.35%
优势：企业可以新加股东，无需经营流水，申请条件简单快捷，新购买房产也可以马上 办理。
产品二：
额度：1000万
房产：住宅和别墅
利率：3年期4.2%-4.65%
优势：上班族新购买住宅，企业可以新加股东（双新可申请）
产品三：
额度：1000万
房产：住宅和别墅
利率：3.85%-4.1%
优势：10年期先息后本，每年只需要归还2.4%本金即可
预约面谈资料：
身份证，户口本，房产证（新过户房产附带买卖合同），详细版征信报告等
