海口房产二次抵押贷款(海南房屋二次抵押贷款)

在当今物价飞涨的时代，金钱问题最让人苦恼。

目前，市场上的大多数购房者都是以按揭的形式购房的。按揭房屋能否再次申请抵押贷款？我相信很多正在偿还贷款的朋友都在为此而烦恼。

一般来说，办理房产二次抵押贷款有两种方式：

1、直接在原贷款银行办理，但贷款本息必须按时足额偿还，信用记录良好；

2、找正规担保公司结清贷款，办理解除抵押手续，以房屋为抵押。

但并非所有房产都能进行二次抵押，也不是所有贷款机构都能进行二次抵押。

一般来说，申请房产二次抵押需要满足以下条件：

1、市场发展潜力大的住房和商品房，实现能力强；

2、房产必须是现房；

3、房产位置优越，交通便利，周边配套设施齐全；

据了解，某些银行可以办理房产二次抵押贷款，但要求对方必须是银行的抵押客户，如果房产第一次抵押是其他银行，则不能办理。

其次，市场上的信托基金和小额贷款基金可以接受非本行客户的二次抵押贷款。

那么，房产二次抵押贷款的局限性是什么呢？

1、申请金额不高

一般来说，房产二次抵押贷款金额=房产评估价值*抵押率-第一次贷款金额。此外，可以申请的贷款将大大低于原贷款金额。

2、贷款利率高

由于银行或小额贷款机构承受着巨大的压力，二次抵押贷款在处理二次抵押贷款时，贷款利率一直很高，贷款利率按月计算。

3、不再协商还款流程

还款过程中，银行对二次抵押贷款的要求尤为严格。一旦借款人无法偿还，贷款机构可以立即拍卖抵押物，不会给抵押人协商的机会。