贷款的房子能不能做抵押贷款(房子做抵押贷款有哪些需要)

　　做抵押贷款时，银行要求借款人提供一定的抵押品作为贷款保证，保证贷款期限的偿还能力，抵押品一般容易保存，不易耗损，容易转卖的物品，如有价证券、票据、股票、房产等作为抵押资产，所以说我们的房子是资产，也就可以拿房子做抵押贷款，但需符合条件。

贷款人应当是信誉良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部或金融企业员工，否则借款人应当至少有两套可抵押的房屋，或者由上述员工提供担保。

一般房产抵押贷款额度不超过抵押住宅评估价值的50%，另外根据借款人的信用程度和抵押住宅的新率(使用年限在5年以下)，最高高可贷50%，还有就是担保方的年收入在5万元以上(或中级职务以上的干部)的担保金额为5万元，否则金额为3万元。

房产抵押贷款期限由借款人和银行协商，最短一年，最长不超过三年，同时借款人后续还款期限不超过夫妻双方最长法定退休年龄(男方为60岁，女方55岁)。

房产抵押贷款执行相应等级的流动资金贷款利率。

包括身份证、户口本、婚姻证明、经济收入证明、房产证及购房合同。

普通房产抵押贷款最低限额要求在5000元以上，最高不超过房产评估价值的70，最长贷款期限为30年，所以要确定好自己需要的贷款额度和贷款期限。

金融融机构对借款人的资格及所提交的材料进行审查和核实。

借款人与金融机构签订抵押贷款合同(在签署合同时仔细阅读合同内容)。

金融机构发放贷到借款人制定账户，借款人收到贷款后使用并按时归还贷款。