按揭和抵押有什么不同(贷款和抵押贷款的区别)

1.法律上的区别

按揭受益人经所有权转让成为了所有权人，享有担保物的所有权。抵押则不发生所有权转移，抵押人仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，只享有抵押权，即对抵押物的支配权。简单来说，就是按揭要产生所有权转移，抵押则不变更所有关系。

2.借款需求的区别

按揭人的目标指向和按揭物是同一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权，用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房;抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他的目的的借款。可以用于购物，买车，消费，经营等多种用途。

3.贷款年限跟利率的区别

住房按揭贷款的贷款期限最长可达三十年，而房产抵押贷款的贷款期限最长可达十年。一般来说按揭利率要低于抵押抵款利率，但今年因为疫情的原因，抵押贷款的利率已经低于正常的按揭贷款利率，今年的抵押贷款利率从3.85%起。按揭贷款需要将银行贷款全部还清，才能把所有权归还按揭人，抵押贷款所有权一直是抵押人，除非还不上被银行拿去拍卖。

4.还款方式的区别

住房按揭贷款一般采用等额本息、等额本金，或是双周供。而住房抵押贷款除等额本息和等额本金还款外，还可采用先息后本、一次性还本付息、等比本金的方式进行还款。

　一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房，但事实上是不可行的，因为银监会明令禁止房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险领域，所以大家应根据自己的贷款用途，选择合适的贷款产品。