贷款的房子可以抵押贷款吗

贷款的房子可以抵押贷款吗？现在，大部分人的购房方式都是房屋贷款，但是，一旦有大额资金需求的时候还是会寻求房屋抵押贷款。那么，贷款的房子可以抵押贷款吗？》推荐阅读：贷款需要什么手续和条件

贷款的房子可以抵押贷款吗？

首先进行房屋抵押贷款需要房屋的产权证，如果正在按揭中的房屋，由于贷款者还没有拿到房子的产权证，是不能向银行进行房屋抵押贷款的。那如果没有拿到房屋产权的朋友又怎么去贷款的呢？

贷款买房的，在未还清本息之前，想要作房屋抵押贷款的，可以用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过我司问天却可以扭转局势，通过我司深圳市问天资产管理有限公司的按揭房短拆等业务，为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

所以说一般情况下贷款的房子是可以抵押贷款的，通过问天资产管理有限公司更简单例如，可以做个人消费贷款(把之前银行的欠款还清，再找银行做个按揭)，或者做企业经营性贷款(名下有公司就可以贷款)，再者做个短拆解决资金需求等。

下面这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

2、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

3、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

4、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

5、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。》推荐阅读：银行抵押贷款条件