买房可以零首付吗？有什么利弊？
买房不可零首付，或不可低于现在30%的首付，为什么呢？
对于个人来说按揭还款压力很大，如果70%总额贷款，30年期，贷款总额基本上是翻一倍，原开发商报价300万，首付90万，贷款210万，还贷(:年利率4.9%)401.2294万。如果开发商按银行利率计算，提供首付贷，房价总价高达579万。每月还款额在15921.8元。如利率上浮，更高。我说买房还活不活了，不要说房子在跌价，涨价也不要买。等到工资收入涨到3，4万时再买。 对于开发商来说，可以及时回款。但是，首付贷是违反政策的，即使买房人抵押贷银行款还不上，拍卖房产时，开发商是不可提出参与清偿债务的。国家提高首付买房，是经过风险评估的。 对于宏观经济来说，零首付造成金融危机是殷鉴不远，美国的次贷危机，至今已经十年，但零首付致使世界各国经济还未走上正途。从根本上看，就是把资产转售给次级信用的人。购房人开始时就呈现出无能力还债。这可以做慈善，但不可进行经济运作。如果制度设计如此，这就是制度本身的问题。而宏观管理不允许，说明开发商企图钻漏洞，而所有开发商都如此，就是在制造金融危机。:
