大揭秘！买房潜规则教你这样贷款更划算

　　我们都知道，不同的银行不同的贷款产品都是不一样的，那么在众多的贷款产品中，我们去选择它们，应该 根据什么来选择呢？这些贷款产品的区别在于什么呢？如何选择贷款才是最划算的？今天助贷网小编就来给 大家分享，买房潜规则教你这样贷款更划算，真正的贷款优惠都在这里。

　　我们知道贷款买房其主要就是针对有买房需求的人群而设定的一种贷款，那么如何才能在这一类贷款中选择 一种最划算最适合自己的贷款产品呢？售楼小姐爆料买房潜规则教你这样贷款更划算。

　　（一）购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订 《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

　　（二）贷款买房按照以下流程进行

　　1、先与开发商签定房屋买卖合同;

　　2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章 的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;

　　3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

　　（三）买房潜规则教你这样贷款更划算：通过按揭贷款的形式来申请贷款买房

　　按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务 ，按揭贷款中人们最关心的是条件及程序。

　　首先办理按揭贷款需要提供的资料：

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明) 。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、 银行存单等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　（四）其贷款手续及程序如下：

　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权 抵押登记和公证。

　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

　　（五）经过以上手续及贷款买房流程，您就可以通过按揭得到新房子了。

　　通过小编以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，确实买房潜规则教你这 样贷款更划算，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

　　购房者如何办理按揭贷款?

　　楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式 。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售 业绩明显优于其他楼盘。

　　根据按揭贷款的程序及银行按揭贷款买房需要注意的事项，买房潜规则教你这样贷款更划算：

　　(1)选择房产

　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的 介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保 证按揭贷款的顺利取得。

　　(2)办理按揭贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者 获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　(3)签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意 贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　(4)签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇 按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

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