交了预付款，但是房贷没有劈下来，我和开发商谁的影响比较大？

　　至于具体影响，可从两个方面来考虑：购房者和开发商。

　　对于购房者来说，一定想着赶紧走完一系列流程，安安心心还贷，等待交房就省心多了。目前贷款环节被卡住，又不是因为自身的问题的话，也就意味着会有以下4个影响：

　　1、贷款无法办理，自然也就不用开始还房贷。

　　2、也就无法办理房屋的进一步网签备案和产权的抵押。相当于止步于此。

　　3、担心自己已经交过的预付款会不会因为开发商的不靠谱出现什么问题，房子没有网签备案会不会被二次出卖。

　　4、可能会担心房贷利率是不是会再次调整提高，到时候办理贷款，每月又要多还月供了。

　　其他的影响倒还是次要的，或者说是不用考虑的。

　　对开发商来说，影响有3个：

　　1、没有银行发放贷款，也就意味着开发商无法尽快收回资金，完成资金流转，提供更宽松的资金链。

　　2、开发商如果想尽快回款，可能会让购房者选择换一家银行来办理贷款。很多流程就要重新再走一遍。

　　3、更多业务会朝着全款的客户优先办理，按揭贷款的客户会受到影响。

　　出现这种情况的原因可能有：

　　1、银行确实是额度紧张，需要暂缓贷款的发放，或者延长贷款发放的时间。

　　2、楼市调控的需要，需要银行通过金融手段，信贷收紧来配合。

　　对你基本上没有影响。最有可能的影响是，在放贷款之前，因国家政策，银行房贷利率浮动比例发生变化。比如，国家严控房地产之前，很多银行都打折，8折或者8.5折，有的更低。现在受政策影响，很多都上浮。

　　对开发商影响较大，房子已卖，但是款长期未到。