房贷提前还款划算吗？3种情况不宜提前还款

　　房贷提前还款划算吗?以下是小编整理的相关资料供大家参考。

　　三种情况不宜提前还款

　　第一种：享受折扣利率的群体，如果还完贷款再重新贷款，就无法再打折扣;

　　第二种：有更好投资渠道的群体，如果投资回报能超过银行贷款利率，便没必要提前还贷;

　　第三种：还款期已超过一半的，也就没必要了，因为目前各银行执行的都是 等额本息 的还款方式，前期还的利息多，后期还的本金多，如果等到后期，就没必要为了省利息而提前还款了。

　　房贷提前还款注意事项

　　1、允许提前还贷时间不同

　　2、调整利息周期不同

　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记

　　罚息数额各有差异

　　市民在选择提前还款时，一般会支付一笔手续费，也称为 罚息 或 违约金 ，一般在合同里面会写明。

　　比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1——3个月的利息，甚至有的银行需要收取实际还款额3%的手续费。国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2——3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

　　外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

　　允许提前还贷时间不同

　　此外，允许申请提前还贷的时间也不一样。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

　　在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷， 目前还没有变化。

　　 一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。 一位银行房贷部门的工作人员表示。

　　调整利息周期不同

　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。东亚银行是在央行调整利息的第二个月开始按新利率执行，花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。对于房贷族来说，哪种调息方式更划算?专家表示，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

　　总而言之，对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。