房贷提前还请，到底好不好？原来应该这么做！

按揭买房已成为购房的主流，除非家里富得流油，要不谁会全款买房呢？但是，中国人骨子里就不喜负债，所以，绝大多数房奴还是会想提前把房贷还掉。

一个无法回避的问题就冒出来了，买房提前还款真的划算吗？

我们可以尝试从四个不同的维度来分析一下：

1、CPI

居民消费价格指数CPI反映了我们购买生活必需品和服务的价格水平,CPI上涨就表示通货膨胀、货币贬值。近10年CPI平均每年增速，也就是说物价不断上涨，钱越来越不值钱。

2、M2

M2是流通中的现金+各类存款的总和，整个社会的资金通常用M2来衡量。

通过信用扩张，每年有大量的货币投放到市场。2007年末，M2余额是万亿，到2017年末，这个数字是万亿。/=4.16，10年涨了4倍多，平均每年增长。只要4年的时间我们的货币就要贬值50%。

3、收入增长

随着GDP的不断增长，我们居民收入水平也在不断攀升。10年来，人均收入暴涨3倍，以前那点月供按照现在看来似乎都不是个事了。

4、贷款利率

目前的房贷基准利率是，你知道1996年的房贷利率是多少吗？！自1998年12月以来，房贷基准利率就从来没有超过8%。

有人要说了，那不就意味着我提前还款就吃亏了嘛。

如果你也这么认为，那就大错特错了！

买房其实也是投资的一种！投资讲究的永远只有两点：成本和收益，只有收益覆盖了成本，这件事情才值得去做，要不然就是赔钱赚吆喝，偷鸡不成蚀把米！

用这种经济思维来重新审视房贷，你就会发现类似下面这种论调，是不客观不正确的。

“房贷，用最便宜的租费使用银行的资金，以极低的利息锁定未来的债务。”

“未来如果贷款利率大幅上涨，那么趁着现在利率低赶紧还上也可行。”

什么事情都怕对比，没有对比就没有伤害。

同样一笔钱在每个人手上通过资源整合，产生的收益是不同的，自然他们看待利息这种成本大小的感官也不同。能够创造年化50%的股神，可能会觉得18%的借贷成本不高，并且多多益善；而换个薅P2P新手月标，年化20-22%的人，可能会觉得18%不可接受，1万的月标单才挣220，成本就去了200，还玩个屁！

再比如，借呗利息元/万•天（先息后本），微粒贷5元/万•天（先息后本），信用卡分期18%年化利息，P2P新手月标20%年化收益，借亲友钱可能免息，但欠人情。

由此观之，每个人的资源、所处的投资环境、选择的投资品种、投资的水平不同，产生的投资回报率不同，看待问题的角度自然也不同。

那我们的房贷是否要提前还清呢？答案就一目了然了。

假如房贷的成本是上浮10%，年化利息，那么如果你有资源有渠道，能够创造比这个年化还高的收益，那么你就不要急着去还钱。

但是，如果你眼下没有合适的投资渠道，也没有足够的信心、胆量、智慧从事投资事宜，手上又有一笔钱可以还清房贷的话。那么这的年化利息就像是吸血虫，贪食你的金钱，还是尽早把它除掉。早日把房贷还清，你也省了一笔额外的负担。