2018年北京公积金新政有哪些巨变？刚需购房者是否真的买不起房！

　　最近，北京公布的公积金贷款新政可以说的一石激起千层浪，不少本来已经可以够到买房梦想的年轻人又在一瞬间被打回了原地。因为这个突然的调整，有人开始思考自己是否还应该留在北京，有人则继续进行消费降级，希望在不久之后能够再次够到买房的门槛。

　　那么，北京的公积金新政到底有哪些变化呢?对于年轻的“自力更生”型购房者来说又有哪些影响呢?新政之后，刚需购房者是否真的买不起房?今天，小编将为大家详细解读北京的公积金贷款新政。

　　一、公积金贷款新政到底有什么不同?想贷款120万难了!

　　其实，作为工作“福利”之一，公积金的存缴已经有不少的历史了，虽然额度可能不高，但是低利率的公积金贷款确是年轻刚需们十分看重的一笔钱。不过，在新政实施之后，能不能接到足额的120万公积金贷款就有新规可依照了。小编为大家大致梳理了以下几个重要区别。

　　首先，新政规定了既认房又认贷，和原来只认房不认贷相比更为严格了。其次，住房公积金贷款额度与缴存年限挂钩了。详细来看，每缴存一年的住房公积金就可以对应获得10万元的贷款，也就是说，如果想要贷足120万，那么你需要工作十年。

　　在这一调整之下，不少年轻人的刚需购房者买房计划都会受到影响，毕竟，对于工作只有五六年的年轻人来说，区区五六十万的贷款额度根本不够用，而剩下的部分如果都用商业贷款补齐，那么需要多缴纳的利息也不是一个小数目。

　　二、房价调控进一步加强，刚需不需着急买房

　　专家表示新政的出台其实也是为了落实“住房不炒”这一核心思想。专家表示，在北京这一系列的公积金贷款新政的影响之下，一些工作年限不足以贷到120万额度的年轻人买房计划的确会受到影响，但是对于他们来说，其实可以选择先租房居住，等到经济实力有所提升了再去买房。

　　业内人士也指出，其实年轻人的刚需购房者太早买房并不是一个好现象。由于此前老百姓对于房价有着强烈的上涨预期，因此纷纷选择提早买房，不过未来，在一系列调控政策的影响之下，房价的走势将是比较稳定的，因此提早买房并没有什么优势。

　　另一方面，对于年轻人来说，在自己的工资和收入水平还比较低的时候承担买房的压力会大幅降低自己的生活品质。按照管理层的规划，在租赁市场发展成熟之后，刚需首选其实应该是压力更小而且舒适度差异不大的租房。

　　我们可以看到，随着“住房不炒”这个核心理念的提出，有一系列的房地产调控政策都将会出台，在稳定房价的同时，管理层也会大力发展租赁房市场。对于刚需来说，买房的难度的确大了，但是随着租赁房市场的发展，租房居住也将成为一个不错的选择。