总房价107万贷，三十年一个月还多少？
提供的条件不足，无法计算具体月供是多少。即使提供的条件充足，月供也仅是当下的月供，并非未来30年确切的月供，因为具体的月供多少会随基准利率的调整而调整。
首先，房贷首付不确定。虽然说是三成首付，但具体的个人并非三成。比如贷款人是工商个体户首付比例就可能比较高，笔者有个朋友由于是工商个体户，提交的中国银行直接不让贷，而后来提交的招商银行要首付五成。而题文中未提到首付到底是多少成。 其次，贷款利率不确定。虽然说五年期以上基准利率为4.9%，但目前利率水平较高，普遍出现大幅上浮，比如广东惠州存在上浮40%，那么贷款利率就要高达4.9%*140%=6.86%了。基准和上浮40%，这两者月供利息要相差40%，这可不是小数目，以目前利率计算贷款100万，30年利息要相差45万。而题文并未提到具体的贷款利率。 再次，还款方式不确定。还款方式主要有等额本息还款和等额本金还款，等额本息还款是将以目前利率预估的利息加上本金以后除以总月数，而等额本金是除以总月数以后加上逐月计算的利息。相对而言，等额本息要比等额本金多还利息，主要原因是等额本息前期的还款本金较少，导致所产生的利息较多。而题文未提到具体的还款方式。 最后，未来五年期以上贷款基准利率不确定。房贷利率通常为浮动利率，会随基准利率的调整而调整，房贷计算器计算结果仅是以目前利率预估未来月供，并不预示未来月供保持不变。比如如今的五年期以上贷款基准利率为4.9%，如今年进行加息调整为5%，那么明年1月1日起将实行新基准利率，那么则是5%了，月供需重新计算。 如果首付三成（总房价107万，即贷款金额为107万*70%=74.9万），房贷利率为基准利率4.9%，还款方式为等额本息，那么月供如上图，当下需月供3975.14元。如需调整对应数值，可从网上找一下房贷计算器进行预估。
