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等额本息房贷25万15年,还了6年提前还款划算吗?

12345673年前 (2022-12-01)网上新闻816
    是不是提前归还房贷,并不是取决于贷款年限,而是取决于你还贷方式和贷款利率。

等额本息房贷25万15年,还了6年提前还款划算吗?

    首先,等额本息的还款方式就不适合提早还,不管你已还了多少年。因为等额本息的付息方式,是银行把你以后15年要付的利息按180个月均分,每月平均付息。而实际上,随着你每月还本,你的贷款利息应当随着本金的减少而减少。换句话说,你前六年所付的利息里,已经预付了后面几年的部分贷款利息。如果提早还,你就会损失提前付的利息。       其次,贷款利率才是衡量是否提前还的终极考虑因素。六年前的房贷利率是最优惠的,基本都在基准以下,有些甚至基准九折。现在的理财利率,随便都能超过贷款基准利率,即便两者持平,你手中持有现金保持流动性,可以获得将来使用的机会岂不是更好?反过来,如果房贷利率很高,比如上浮10%以上,那么怎么说也是提前还贷要划算。个人大数据查询

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