银行加息开始，这样的方式真的能够打击得到炒房客么？

　　作为一个财经工作者，我告诉题主朋友，银行2018年的房贷利息确实在不断地上涨，而且中央政府也已重视对楼市乱象的治理，出重拳打击各种炒房行为，给炒房客以有力围剿。

　　经过这些金融和行政性措施，2018年房价总算有了稳定和一点点的回落，这应该是让人感受欣喜的地方，但如果就此判断明年或今后几年的房价就能下跌或一直下跌，那还是为时尚早。

　　因为决定房价高低的总是内在供需矛盾的化解及需求的高低，如果需求少了，供给不变，房价同样不会上涨；如果需求不断增长，住房供应再怎么上涨也跟不上需求的上涨，房价必然就会往上涨。目前的情况仍然是需求大于供给，涌入城市的居民不断增多，购房需求总是在不断上涨。需求才是推动房价上涨的真正动力，从目前来看，这种需要动力的冲动短期内是不会改变的。所以指望房价下跌的可能性很小很小。

　　而且，行政性调控手段总是有一度限度的，超过了这个限度就会失灵，也会让调控步入怪圈，过去的行政性调控带来房价上涨的结果就是最好的说明。所以不要认为银行房贷利率上涨了、打击炒房的力度加大了，房价就会必然下降。事实上这种作用是有限的：一方面银行为扩大信贷规模，也不可能长期按揭购房需求者排挤在信贷大门之外，炒房者也会变换马甲以其他面目出现，始终让人防不胜防。