现在的经济环境下，全款买房和贷款买房，哪个更划算？
全款购房，你傻啊！
既然是在钱贬值的高预期下，优质房产无疑是抗通胀的完美投资品。
如果你有能力全款购房，当地又属于人口净流入城市，那么你可以把全款的资金拿来再购一套。
就拿国内的一线房产来说，早在上个世纪80年代末（如下图），北京的房屋均价为1750元/平方，而今2017年北京房屋均价67951元/平方，足足上涨了38倍，折算成年化收益为14.5%。
仅仅是因为房价涨得特别突出吗？
我们看看平均工资的对比，当时的平均工资为221元/月，如今的北京的平均工资为9942元/月，足足上涨了近45倍，折算成年化收益为15.2%，超过房价涨幅。
我们再来看看广义M2的数据：1990年广义货币供应量为1.53万亿，2017年为167.7万亿，足足上涨了109倍，折算成年化收益为19%，远超房价涨幅。
这也就是说，即使这27年来，你有幸买了北京的房子，也没有赶上货币贬值的速度，你的财富还是在不知不觉中缩水了。
这种已经是非常好的情况，假设这些年，你没有其它的投资途径，每年能保证6%的年化收益率，那么27年后的今天，你的货币才增长了4.82倍，财富基本等于人间蒸发。
而我们目前的房贷年化利率才多少呢？基准贷款利率4.9%，也就是说借款100万，分30年还清，本金+贷款利息才206万，即使在2017年M2增速仅仅8.2%的情况下，房贷利率也是远远低于货币贬值的速度。
既然是在钱贬值的高预期下，优质房产无疑是抗通胀的完美投资品。
如果你有能力全款购房，当地又属于人口净流入城市，那么你可以把全款的资金拿来再购一套。
就拿国内的一线房产来说，早在上个世纪80年代末（如下图），北京的房屋均价为1750元/平方，而今2017年北京房屋均价67951元/平方，足足上涨了38倍，折算成年化收益为14.5%。
仅仅是因为房价涨得特别突出吗？
我们看看平均工资的对比，当时的平均工资为221元/月，如今的北京的平均工资为9942元/月，足足上涨了近45倍，折算成年化收益为15.2%，超过房价涨幅。
我们再来看看广义M2的数据：1990年广义货币供应量为1.53万亿，2017年为167.7万亿，足足上涨了109倍，折算成年化收益为19%，远超房价涨幅。
这也就是说，即使这27年来，你有幸买了北京的房子，也没有赶上货币贬值的速度，你的财富还是在不知不觉中缩水了。
这种已经是非常好的情况，假设这些年，你没有其它的投资途径，每年能保证6%的年化收益率，那么27年后的今天，你的货币才增长了4.82倍，财富基本等于人间蒸发。
而我们目前的房贷年化利率才多少呢？基准贷款利率4.9%，也就是说借款100万，分30年还清，本金+贷款利息才206万，即使在2017年M2增速仅仅8.2%的情况下，房贷利率也是远远低于货币贬值的速度。
