房屋贷款抵押手续都有啥？

房屋贷款抵押需要什么手续?

1、首先需要看你的贷款是从什么机构办理，是从小额贷款公司贷款还是从银行贷款。个人建议从银行贷款，因为利率比较低。需要户主的户口本，最好是提前就复印一份，以免不时之需。

2、贷款人的身份证，建议打印几张复印件，要求身份证正反面在同一张纸上。

3、银行为了把风险最小化，一般都需要贷款人的收入证明，根据贷款银行提供的范本，在所在工作单位开具收入证明，并加盖单位公章。光有收入证明还不行，还需要工资卡或收入银行卡的流水账单，要有银行盖章才可以，这个一定要求银行，打印一份近期的银行流水单，然后银行盖章就可以。

4、贷款人的学历证书，这也是控制风险的一项指标，因为学历越高的人，他的素质和他的法律意识越强，自控力也越强，基本上都会按时还款。

5、首套房证明，到买卖房产的所在区县房产交易中心开具。无贷款证明，到当地中国人民银行总行开具。如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

房屋有贷款能抵押吗?

有贷款的房子也可以办理按揭房二次抵押贷款，个人按揭二次贷款业务是对房子进行重新评估后的升值贷款业务。按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。

如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况。有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，办不了银行的二次贷款。

房屋贷款的话是将自己的房屋房产证抵押给银行，等自己的贷款顺利海还完后就可以拿到银行的贷款了。办理房屋贷款我们要留意办理方法和流程，准备好自己的材料，这样在办理时候能更加快速，也能节省一些自己办理的时间，给自己省去不少的麻烦事情。

房屋贷款抵押资料有哪些?

1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。

2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。

3、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。

4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。

5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。

6、户口本、房产证、国有土地证。

7、个人征信报告

8、贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。

房屋抵押贷款需要注意什么

1、你的信用记录是否良好

房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

2、能不能抵押他人名下的房产

除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。若是你没经过房主的同意，就私自把房拿去银行抵押，银行可是会拒绝你的申请的。

3、抵押的房产有没有变现的能力

一般来讲，抵押给银行的房产都要有变现的能力，否则银行是不会接受你的申请的。举个例子来讲，你打算拿一个40多年快要倒塌的危房去抵押给银行，你那不是找抽嘛!银行把贷款放给你那才奇怪呢!一般来讲，有几种房屋的变现能力都不是很好，一般很难获得银行的认可。

4、你是否有足够的还款能力

银行在审批贷款时，除了会考虑借款人的信用记录是否良好外，还要考察借款人是否具有足够的还款能力。因而，如果你没有一份稳定的工作，或者不能够提供收入证明和工作证明，又或者无法提供银行流水，一般都会被银行认定为还款能力堪忧的人，认为不具备申请房屋抵押贷款的资格，甚至连其他贷款的申请资格也不具备。