银行收紧对个人发放住房贷款对楼市影响有多大

    2018年下半年，银行从未接到上级指示停止发放房贷。但是，很多银行已经实质性停止发放房屋贷款。

    主要是因为银行吸收存款利率过高，有的小银行五年期定期存款利率到了5.35%以上，发放基准的房贷（五年以上贷款利率4.9%）就是赔钱。       银行对每个分支机构和个人都是利润考核的。因此没有人有动力做房屋按揭贷款。       房屋按揭贷款停止，会有什么影响呢？       1，刚需购房受到严厉打击，首次购房的，大部分都是穷屌丝，都要按揭。如果房贷停止，特别是首套房无优惠利率……打击的是刚需。       2，依赖于房贷杠杆炒房的资金成本上升，…为什么臣财网不说，炒房没有资金了呢？……因为炒房的大部分是有钱人，路子多。有房子抵押，融资还是很容易的，无非是便宜的银行资金出不来了。       3，房价肯定有下行压力，毕竟没有银行资金介入，买房不那么方便了。销售减少了，房价有下行压力。       停止发放按揭贷款来影响房价……这种情况会发生，但是不会特别显著。       只要持有房产无成本，长期房价大幅上涨趋势不变，大量买房囤积的人肯定存在。       只要“有钱买房，无钱买理财”得投资思路不变，房价还很难稳定，更不要说大跌了。