房贷已经还了一半，现在提前还款划算吗？

等额本息还款方式的优点，是每月的还款金额是固定的，这每月还款的金额里包括一部分本金和一部分利息。总之，要让你在贷款期限内的时间里正好还完。

不知道大家发现了没，这里面有个问题。

每月还一部分本金和利息，本金肯定越还越少，利息也会越还越少，那么在前期每月还的金额里，是本金占大部分，还是利息占大部分呢?

如果是本金占大部分，需要还的总利息就比较少，因为还的本金多，剩的就少，银行计息也比较少。那如果是利息占大部分，需要还的总利息就比较多，因为还的本金就比较少，剩的比较多，银行计息也比较多。

很明显，等额本息是前期还的金额里利息比较多，其实总利息是一定的，由于前期还的本金少，导致还了几年之后会发现，后边几个月还的金额里几乎全是本金，很少有利息了。

这说明银行该收的利息都收走了，这时候提前还，还的就是剩余的大部分本金。换句话说，如果不提前还，手里的钱也不会产生利息了，因为产生的利息前边已经提前付过了。

那么，什么时候提前还款最划算?

这需要分情况讨论。对于资金短缺，或是流动性较差的朋友来说，提前还款显然不是一个明智的决定。因为这会增加未来生活的风险。

当然了，如果手头资金充裕，且自身的负债压力较小，那么提前还款也无妨。一方面可以减少利息的支出，另一方面则能降低负债的压力。

采用等额本金还款的朋友注意了，如果已经进入还款中后期，那么你偿还的主要是本金，所以也就没有必要提前还款了。